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Tassi ipotecari elevati e prezzi delle case più alti hanno fatto sì che possedere una casa sembrasse sempre più fuori portata per molti americani.
Il mese scorso, la Federal Reserve ha tagliato il tasso di interesse di riferimento di mezzo punto percentuale e ha segnalato che sono in arrivo ulteriori tagli.
Ma l’inflazione post-pandemia ha lasciato cicatrici sul mercato immobiliare. Gli aspiranti acquirenti si sentono lasciati indietro, e anche molti di coloro che già possiedono una casa si sentono bloccati, incapaci o non disposti a rinunciare a mutui a buon mercato per trovare nuove proprietà.
La CNN ha parlato con gli americani dall’inizio della carriera all’età pensionabile su come i tagli dei tassi della Fed influenzeranno i loro piani abitativi. Ecco cosa avevano da dire:
Robert Galvez, un ingegnere manifatturiero di 27 anni nel settore dei semiconduttori, ha detto che era “stufo e stufo di affittare” il suo appartamento nel New Hampshire, e ora ha intenzione di comprarne uno l’anno prossimo.
“Quando accendi un mutuo, stai costruendo ricchezza. Quando affitti, quei soldi vanno a qualcun altro”, ha detto.
Negli anni successivi alla pandemia, i prezzi delle case sono saliti a livelli quasi record. Secondo la National Association of Realtors, il prezzo medio di vendita delle case esistenti è stato di 416.700 dollari nel mese di agosto, il 14° mese consecutivo di aumenti dei prezzi anno su anno.
Galvez vuole acquistare un appartamento con una o due camere da letto prima della scadenza del contratto di locazione a giugno, ma la sua più grande preoccupazione è trovare un posto che possa permettersi. Spera che i tagli dei tassi di interesse aumentino il suo potere d’acquisto.
“Spero che i tassi ipotecari si abbassino ancora di più entro la primavera”, ha detto Galvez, anche se ha espresso preoccupazione per il fatto che tassi più bassi potrebbero creare una maggiore concorrenza nel mercato da parte di altri acquirenti di case e società interessate.
Galvez prevede di esaminare un mutuo della Federal Housing Administration, che è sostenuto dal governo e richiede un acconto minore. Ha anche detto che la promessa della campagna presidenziale del vicepresidente Kamala Harris di 25.000 dollari a titolo di acconto per chi acquista una casa per la prima volta lo ha attratto.
“Qualcosa come 25.000 dollari in assistenza per l’acconto sarebbero sicuramente utili a seconda di come funzionerà”, ha detto.
Tony, che è in pensione dal suo lavoro nel settore delle cartelle cliniche elettroniche dal 2015, ha chiesto di essere identificato solo con il suo nome per proteggere la sua privacy.
A 73 anni, Tony ha detto che lui e sua moglie hanno iniziato di recente considerare di trasferirsi in una casa più piccola che potrebbe essere più facile da mantenere. Ma con i prezzi delle case e i tassi ipotecari elevati, trasferirsi in un luogo più piccolo, come una residenza cittadina o un condominio, costerebbe più dell’attuale rata mensile del mutuo di 848 dollari.
I tassi ipotecari sono scesi costantemente in previsione di ulteriori tagli dei tassi di interesse da parte della Fed, con il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni sceso al 6,12% nella settimana terminata il 3 ottobre, secondo Freddie Mac.
Sebbene si tratti di una diminuzione significativa rispetto al picco del 7,79% dello scorso autunno, è comunque superiore alla media dei tassi ipotecari nei quasi 14 anni tra il 2008 e il 2022.
“Anche un tasso di interesse decente oggi supera di gran lunga quello che abbiamo pianificato e messo in bilancio da quando abbiamo comprato questa casa”, ha detto Tony, che ha detto che il suo tasso di interesse era del 3,75%.
Tony ha detto che prenderebbe in considerazione più seriamente la possibilità di trasferirsi se i tassi ipotecari tornassero al 4%. Invece, lui e sua moglie probabilmente rimarranno a casa loro finché non potranno più occuparsene.
“Questa è la cosa spaventosa per noi”, ha detto. “Cosa farò quando sarò davvero anziano e incapace di prendermi cura di me stesso?”
Mentre l’obiettivo per molti americani è possedere una casa, altri potrebbero essere più contenti di aggrapparsi alla flessibilità dell’affitto.
Safiya Reid, che gestisce l’impegno dei dipendenti presso una compagnia assicurativa, ha chiuso con suo marito una nuova casa nella zona di Atlanta a febbraio, ma ha detto che avrebbe preferito non aver aspettato i tagli dei tassi di interesse della Fed.
“Leggo costantemente ogni singolo articolo che esce sugli imminenti tagli dei tassi e su cosa sta succedendo con le commissioni immobiliari”, ha detto, riferendosi alle modifiche alle regole di agosto da parte della National Association of Realtors che secondo alcuni esperti ridurranno le commissioni immobiliari . “Con tutti questi fattori è come, oh cavolo, sembra che in realtà abbiamo scelto il momento peggiore per comprare una casa.”
Reid ha detto che sente ancora il dolore di una brutta esperienza di proprietà che ha avuto a 22 anni, quando ha acquistato la sua prima casa subito dopo il college nel 2008, poco prima del crollo del mercato immobiliare. Dopo aver venduto quella casa nel 2017 per un profitto di $ 4.000, Reid ha detto che lei e suo marito erano felici di essere affittuari per alcuni anni.
Ma alla fine dell’anno scorso, hanno deciso di acquistare una casa abbastanza grande da ospitare la famiglia. Si sono assicurati il mutuo tramite NACA, un’organizzazione no-profit di consulenza immobiliare approvata dal governo. Reid ha detto che sono stati in grado di riacquistare il loro prestito al 4,875%, il che significa che hanno pagato più soldi alla chiusura per ottenere un tasso di interesse più basso sul loro mutuo, ma Reid ha detto che si sente ancora a disagio con i pagamenti mensili.
Reid ha detto che anche se i tassi scendono più in basso, le è stato detto che è difficile rifinanziare un tasso ipotecario NACA.
“Sono solo incerto se ho preso la decisione giusta. Per quanto mi riguarda, sto affrontando un po’ di trauma derivante dall’ultima casa che ho posseduto”, ha detto. “Semplicemente non vuoi trovarti in una situazione in cui hai la sensazione che, nonostante tutta la due diligence e tutta la ricerca, abbiamo comunque preso una decisione finanziaria sbagliata.”
