In Nuova Aquitania, il miglior tasso ottenuto dall’intermediario Cafpi per un prestito della durata di 25 anni è ancora del 3,17%, che colloca la regione al terzo posto – dietro PACA, Corsica e l’Isola-de-France migliori tassi ottenuti dai mutuatari. Tuttavia il tasso medio nella nostra regione è, a parità di durata, del 3,38% e del 3% in media per una durata del credito di dieci anni.
Le decisioni strategiche delle banche centrali, a cominciare dalla BCE (Banca Centrale Europea), suggeriscono che se la caduta dei tassi si è attenuata negli ultimi mesi, grazie alle successive riduzioni dei tassi decise da quest’ultima, i prossimi mesi potrebbero confermare il calo nei tassi ipotecari. L’ultimissima riduzione decisa dalla BCE è avvenuta il 12 dicembre 2024 per effetto della conferma del calo dell’inflazione (che a novembre si attestava all’1,3% su base annua).
L’incertezza politica non rallenta la tendenza
La Francia attraversa un periodo di incertezza politica, con la censura del governo Barnier e l’instaurazione di quello di François Bayrou, che ha portato ad un aumento dell’OAT a 10 anni (tasso di rendimento del titolo francese, cioè il tasso al quale lo Stato prende in prestito per dieci anni) al 3,20% a fine dicembre, rispetto al 2,85% del giorno prima della censura, ma ciò non dovrebbe invertire il calo dei tassi.
In effetti, la concorrenza tra le banche rimane forte e queste hanno obiettivi di produzione di credito da raggiungere o mantenere. Per i migliori profili di famiglie mutuatarie, Cafpi ha potuto negoziare tassi del 2,80% su dieci anni, 3,01% su quindici anni, 3,05% su venti anni e 3,15% su venti anni per questo mese di gennaio -cinque anni, che restano inferiori ai tassi offerti dalle banche un mese fa.
In queste condizioni, il broker punta, salvo ulteriori alti e bassi politici, su un continuo calo dei tassi per tutto il 2025 con la prospettiva di un tasso medio del 2,50% entro la fine dell’anno.
Vedere più in grande a Bordeaux, è di nuovo possibile?
“Oggi, i tassi praticati sono inferiori di oltre l’1% rispetto a quelli massimi proposti nel dicembre 2023. Tuttavia, una differenza dell’1% su un prestito di 200.000 euro in venticinque anni rappresenta un risparmio di 25.000 euro”, ricorda Caroline Arnauld, Amministratore Delegato di Cafpi.
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