Un mercato immobiliare particolarmente teso dove i proprietari delle baraccopoli non esitano ad agire: l’attrazione del Granducato rende la frontiera franco-lussemburghese vulnerabile agli alloggi al di sotto degli standard, notano gli eletti del settore, che vogliono mettere in atto azioni di “contenimento”.
Persone ospitate in cantine, in piccoli appartamenti senza riscaldamento né ventilazione: spesso i sindaci sono i primi a essere chiamati a fronteggiare situazioni abitative indegne, soprattutto nelle zone in tensione.
Storicamente, in Oriente, il problema riguardava soprattutto le aree urbane: Metz e Forbach soprattutto nella Mosella,”ma il nord del dipartimento, al confine franco-lussemburghese, ora rappresenta un problema perché lì si sta sviluppando“, spiega il vicedirettore della Direzione dipartimentale dei territori (DDT) della Mosella, Gautier Guérin.
La pressione immobiliare è molto forte in Lussemburgo, dove i prezzi salgono in media a 8.000 euro al metro quadrato, con più di 10.000 euro al m2 nel centro del paese, secondo un sito specializzato. Prezzi simili ad alcuni quartieri di Parigi.
E le richieste fioccano… La presenza dei mercanti del sonno, la cui attività può essere molto lucrosa, non è quindi mai lontana.
“Per il momento stiamo discutendo con il Lussemburgo sulle principali questioni di pianificazione territoriale, sulle esigenze abitative in senso lato. Questo problema degli alloggi scadenti è parte delle discussioni” ma non è ancora sufficientemente approfondito, secondo il signor Guérin.
“Coerente aumento delle segnalazioni”
Il DDT rileva un “aumento costante delle segnalazioni”: sono state 600 nel 2023, un dato “in crescita del 32% rispetto al 2022”, secondo il management. Per il 2024 sono previste circa 800 segnalazioni.
Oltre la metà delle segnalazioni vengono risolte entro l’anno “senza bisogno di arrivare a procedure coercitive”, rileva il DDT.
Ma ogni anno nei tribunali arrivano solo “da 10 a 15 procedimenti giudiziari”, secondo François Pérain, procuratore generale della Corte d’appello di Metz. “Non abbiamo la capacità di consegnare alla giustizia le 500 denunce“, avverte subito, ma”dovresti comunque aumentare un po’ il volume“.
“Venditori di baraccopoli, che vendono case inabitabili a prezzi elevati”,sono destinati ad essere portati davanti al tribunale penale e ad essere puniti“, spiega il signor Pérain.
Tanto più che la giustizia è l’unica che può confiscare questi beni, sostiene il magistrato. “Secondo me questo è ancora particolarmente dissuasivo.” È stato firmato un accordo tra la Procura generale e i servizi statali per migliorare la segnalazione delle informazioni su questi proprietari dei bassifondi.
Nella Mosella, le autorità stimano a 13.000 il numero di unità abitative indegne, che potrebbero rappresentare circa 30.000 abitanti.
Licenza di noleggio
Di fronte a questa constatazione, diverse comunità di comuni hanno implementato dei “permessi di affitto” in alcune strade.
I proprietari, prima di (ri)affittare un immobile, devono richiedere l’autorizzazione, inviando documenti giustificativi all’amministrazione e programmando una visita per verificare lo stato dell’alloggio.
Più raramente, alcuni comuni istituiscono un sistema di dichiarazione semplice.
Il comune di agglomerazione Val de Fensch, dove si potrebbe affittare quasi il 4% degli alloggi scadenti, ha testato il permesso di locazione dal 2021 e lo ha reso permanente nel 2023, in sette comuni sui dieci che compongono il comune.
Negli ultimi tre anni ci sono stati 250 sopralluoghi e 12 rifiuti di locazione, spiega Alexandra Rebstock-Pinna, vicepresidente responsabile della questione. Altri circa sessanta hanno ricevuto l’autorizzazione con raccomandazioni di lavoro.
Per il prescelto, questo “contribuirà a migliorare il patrimonio complessivo“, e i proprietari hanno nel complesso “ben accolto il dispositivo“.
Questo strumento”sembra piuttosto di grande impatto e abbastanza educativo allo stesso tempo“, osserva il signor Guérin.
Anche quattro comuni frontalieri della comunità dei comuni Pays-Haut-Val d’Alzette, tra cui Villerupt (Meurthe-et-Moselle) o Audin-le-Tiche (Mosella) lo hanno adottato e lo metteranno in atto dal 15 gennaio. Il tasso di alloggi potenzialmente indegni in questa comunità di comuni è stimato al 6%.
I proprietari che resistono al sistema rischiano multe.
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