«Il rischio che aumenta maggiormente tra i proprietari non è la redditività o DPEma il affitto non pagato “, confida Annaïg Le Meur, membro dell'Ensemble per la Repubblica del Finistère, che vuole”rassicurare gli investitori» e incoraggiare più proprietari ad affittare le loro case. Un desiderio lodevole, ma che ricorda il disegno di legge del suo ex collega Mickaël Nogal volto a conciliare proprietari e inquilini. Depositato nel gennaio 2020, è stato sepolto a causa del Covid. E non è mai più uscito allo scoperto.
Quattro anni dopo, il dolore è ancora profondo. Anche se rappresentano solo il 2-3% dei contratti di locazione, gli affitti non pagati costituiscono “Paura» ai proprietari che preferiscono pagare una tassa sugli alloggi sfitti piuttosto che correre il rischio di avere a che fare con un inquilino che paga male. E soprattutto perché, a differenza degli occupanti abusivi, non possono essere sfrattati in 72 ore, come previsto dalla legge Kasbariana, ma piuttosto in 6 mesi o addirittura in un anno. Per non parlare del fatto che gli affitti vengono spesso utilizzati per ripagare eventuali crediti in sospeso. Più di un proprietario su due (55%) afferma di aver dovuto fare i conti con fatture non pagate dal proprio inquilino, secondo un'indagine IFOP realizzata per Matera, piattaforma di assistenza ai fiduciari delle cooperative.
Migliore monitoraggio dei debiti non pagati
Annaïg Le Meur, che “è preoccupato per gli investimenti immobiliari”, ha avanzato una proposta che “consentirebbe il monitoraggio delle fatture non pagate degli inquilini», nel corso di una tavola rotonda organizzata dalla Federazione nazionale immobiliare (Fnaim) (vedi sotto). Quale? Far pagare agli inquilini la garanzia sull'affitto non pagato – come la Garanzia Visale -, che incide tra il 2,5 e il 5% dell'affitto annuo, secondo Garantme, specialista in garanzie d'affitto.
«Perché spetta ai proprietari farsi carico della garanzia sugli affitti non pagati quando è l'inquilino che rischia di non pagare l'affitto?», chiede il presidente del Consiglio nazionale dell'edilizia abitativa che confida «esplorare la fattibilità di un’idea del genere» e soprattutto dal punto di vista giuridico. Perché questa proposta, che assomiglia all'assicurazione di un mutuo immobiliare, non deve ricordare il dossier dei cattivi pagatori difeso dalla Fnaim nel 2020 – e da Emmanuel Macron durante la campagna presidenziale del 2022 – e che ha dovuto insabbiare dopo la scalpore che ha suscitato.
In attesa che un'idea del genere prenda forma, sotto forma di una proposta di legge? -, diverse start-up hanno già preso l'iniziativa. È il caso del broker assicurativo SmartGarant, che da 5 anni offre questa soluzione a circa 2.500 inquilini, di tutti i profili (contratto a tempo indeterminato o determinato, studenti, attivi o pensionati, ecc.). Il suo costo? A partire da 15 euro al mese per gli inquilini e 150 euro all'anno per gli altri profili, a seconda del canone (3,9% del canone annuo). “Controlliamo che gli inquilini siano solvibili, che non abbiano arretrati e che la loro situazione sul territorio sia legale. Naturalmente senza rivelare queste informazioni al proprietariospiega Thomas Neuraz, cofondatore di SmartGarant che copre l'affitto dell'inquilino per tutta la durata del contratto di locazione. Definiamo un affitto massimo adattato al loro profilo e alla loro situazione per consentire agli inquilini di avere la pratica in cima alla pila del proprietario. L’obiettivo è disinnescare i conflitti tra proprietari e inquilini.»
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