I rischi di non pagare le tasse comunali

Non hai pagato le tasse comunali? Pochi sanno che questa negligenza può portare a gravi conseguenze, fino alla vendita del proprio immobile all’asta.

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Il processo poco conosciuto di vendita per mancato pagamento delle tasse comunali viene di tanto in tanto portato alla ribalta, con casi di alto profilo, come quello dell’influencer mascolinista Julien Bournival-Vaugeois, pieno di debiti (vedi tabella) .

Ogni anno “migliaia” di proprietari non pagano le tasse in Quebec, constata la direttrice della sezione fatturazione e riscossione delle finanze della città, Sophie Lajeunesse.

Regolamentato dalla legge

Secondo il Cities and Towns Act, il Comune può vendere gli immobili dei cattivi pagatori per recuperare gli importi ad esso dovuti. L’obiettivo è garantire “una sana gestione finanziaria della città”, sostiene il segretario comunale Julien Lefrançois.

Pertanto, vengono inviati molti avvisi per ricordarti che il conto è in ritardo. Verso la fine di agosto, le “centinaia” di recalcitranti che non hanno ancora pagato il conto si ritrovano in un elenco pubblico accessibile a tutti, con l’importo delle tasse non pagate degli anni precedenti.

Molte recensioni

Coloro che compaiono hanno ricevuto quasi dieci opinioni, informa la signora Lajeunesse.

Il Comune non stipula un accordo di pagamento, ma sostiene i proprietari. “Inviamo avvisi, comunichiamo telefonicamente per spiegare loro i mezzi a loro disposizione per evitare di andare alla vendita.” Come ultima risorsa inviamo un ufficiale giudiziario che consegna una comunicazione a mano.

L’elenco si restringe man mano che i pagamenti vengono effettuati dai ritardatari e finisce per contare solo poche decine di immobili il giorno dell’asta, afferma Lefrançois. Si tratta principalmente di terreni, ma in rari casi si trovano case in vendita. “Non abbiamo mai buttato una famiglia sulla strada” con questa procedura, però, assicura l’impiegato, il quale spiega che, in genere, i proprietari si mettono d’accordo con il loro creditore ipotecario.

Asta

L’asta a volte è molto popolare, soprattutto quando c’è una casa o un condominio. Chi partecipa a questa vendita? “È davvero vario, ci sono persone di tutte le età, coppie, giovani imprenditori in cerca di una pausa”, illustra il signor Lefrançois.

Quest’anno, la vendita avrà luogo il 27 novembre, alle 10, presso la sede del comune di Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge. I dettagli sull’intero processo di vendita in caso di mancato pagamento delle tasse sono disponibili sul sito web della Città del Quebec.

Alcuni casi che hanno fatto notizia

Julien Bournival-Vaugeois

L’influencer mascolinista che ha fatto parlare di sé soprattutto per la sua partecipazione al documentario Alfa e la sua presenza a Tutti ne parlano recentemente è stato inadempiente nel pagare le tasse per due anni. Bournival-Vaugeois deve quasi 20.000 dollari a Quebec City. Se non salda questo debito, la sua casa sarà messa all’asta il 27 novembre, secondo un avviso pubblico emesso dal Comune.

Stephan Huot

Diverse proprietà del promotore immobiliare fallito si sono trovate in mora nel pagamento delle tasse. Huot presumibilmente non è riuscito a pagare 23.600 dollari di tasse municipali sulla sua villa a Lebourgneuf nel 2023. Le società legate al costruttore caduto dovevano un totale di quasi 2 milioni di dollari a Quebec City nel 2023 in tasse non pagate dal 2020.

Eric Duhaime

Il diario ha rivelato nel 2022 che il leader del Partito conservatore del Quebec, Éric Duhaime, doveva $ 14.000 di tasse non pagate per due edifici di sua proprietà in Quebec. Il debito è stato saldato integralmente dopo la pubblicazione dei rapporti.

Il marinaio

Il proprietario del ristorante Le Marinier, che ha chiuso pochi giorni prima di Natale nel 2023, alla fine di agosto 2023 doveva più di 13.000 dollari di tasse municipali non pagate alla città del Quebec. La chiusura frettolosa ha fatto notizia perché l’edificio vicino era diventato una minaccia per la sicurezza pubblica. All’epoca, la città del Quebec deplorò la mancanza di manutenzione da parte del suo proprietario, Yves Dorval, proprietario anche dell’edificio che ospitava Le Marinier. Se le tasse non saranno pagate entro quella data, entrambe le proprietà saranno vendute all’asta il 27 novembre.