Sulle rive dell’isola di Beaulieu, a Nantes, l’edificio di dieci piani offre un panorama incredibile sulla Loira. La residenza Bamboo, interamente rivestita in acciaio, è stata progettata dall’architetto Alexandre Chemetoff, ex urbanista dell’isola di Nantes. Un indirizzo prestigioso e una qualità costruttiva che offre sessanta appartamenti, di cui quaranta unità sfitte – il resto edilizia sociale – che il promotore Giboire immaginava di vendere senza difficoltà.
Ma la crisi del mercato immobiliare ha sconvolto tutto. L’aumento dei tassi di interesse e la lentezza delle transazioni hanno rivelato operazioni effettuate con scorte forti. Oppure gli alloggi non ancora venduti al momento della consegna del programma. Nell’operazione Bamboo, nel 2023, 26 case consegnate, in libero accesso a proprietari-occupanti o investitori, non avevano trovato acquirenti! Giboire li ha infine venduti in blocco, a un prezzo inferiore, al locatore sociale CDC Habitat, per diventare LLI, alloggi in affitto intermedio con canone limitato.
Costretto a vendere in blocco
La situazione di questa residenza è estrema nei suoi tempi. Nella maggior parte dei casi, sviluppatori e locatori negoziano prima dei cantieri. Per iniziare i lavori è necessario avere venduto il 30% delle abitazioni, soglia richiesta dalle banche per fornire i propri…
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