Se sogni di acquistare una casa insieme ai tuoi amici o familiari, ci sono diverse opzioni a tua disposizione. Tuttavia, il progetto promette di non essere facile.
Negli ultimi mesi, la capacità di indebitamento dei francesi ha sofferto. Una famiglia che poteva prendere in prestito 100.000 euro a dicembre 2021, poteva richiedere un prestito di soli 80.000 euro a giugno 2024, secondo l'Osservatorio Crédit Logement. La tendenza si sta lentamente invertendo con il calo dei tassi, ma molte famiglie sono ancora alla ricerca di soluzioni per garantire la loro prima casa. Un acquisto di gruppo con amici o familiari può quindi essere allettante sulla carta. Che si tratti di una casa per le vacanze o di una residenza principale, un progetto del genere è possibile. Tuttavia, richiede una preparazione maggiore rispetto a un acquisto tradizionale.
Optare per un SCI
Innanzitutto, è possibile creare una Civil Real Estate Company (SCI). Una struttura che consentirà al gruppo di prendere in prestito e acquistare beni immobili a nome della società. La proprietà sarà quindi di proprietà di ciascuno dei creatori della SCI, fino alla quantità di azioni che detengono.
È il metodo scelto da Bastien, 28 anni. Imprenditore dell'economia sociale e solidale, ha intrapreso questo progetto con la sorella Élise, tirocinante in medicina, e il cognato Arnaud, anestesista. Dopo aver provato a convincere una decina di amici ad acquistare una casa per le vacanze sulle Alpi, Bastien ha finalmente rivisto i suoi piani. Era troppo ambizioso, abbiamo preferito concentrarci sulla ricerca di una proprietà a Parigi in trio.”ricorda. Dopo diversi mesi di ricerche, hanno finalmente trovato una casa di 220 m22 nel 20° secoloe Quartiere parigino: locali di un'ex impresa edile da ristrutturare completamente.
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Una volta creata la SCI, i tre soci hanno preso in prestito tramite la società circa 1,5 milioni di euro in 25 anni, a un tasso del 4,5%. Il gruppo vuole trasformare questa ex fabbrica in diversi appartamenti e spazi per convivenza. “È stato complicato trovare un banchiere che credesse nel nostro progetto, abbiamo ricevuto una decina di rifiuti[…]
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