Il sindaco di Nizza vuole approfittare della legge “anti-Airbnb” approvata il 7 novembre per stringere ancora di più gli affitti stagionali. Non è la prima volta che Christian Estrosi lo cerca “mettere in atto norme rigorose” in modo da “mantenere l’accesso dei residenti agli alloggi a lungo termine”.
Questa volta l’eletto parla di ridurre il numero di alloggi Airbnb “almeno il 50%” grazie a “questa nuova legge [qui] ci permette di andare oltre”. Annuncio che appoggia su uno studio d'impatto, realizzato dalla Metropoli Nice Côte d'Azur, con mappatura quartiere per quartiere.“Non voglio vietare gli alloggi turistici ammobiliati, ma evitare che inghiottiscano la città. Non mi rivolgo ovviamente ai proprietari che affittano le loro stanze per sbarcare il lunario, ma alle società che monopolizzano i beni comuni di tutti i nizzardi.”
Sette le misure previste
In totale, la città di Nizza sta valutando sette misure. “Vogliamo stabilire delle quote per quartiere oltre le quali i proprietari dovranno compensare trasformando locali di superficie equivalente in abitazioni. E limitare la durata delle autorizzazioni temporanee concesse che andrebbero da 6 a 5 anni, spiega Christian Estrosi. Vogliamo ridurre il numero di giorni autorizzati di locazione turistica per le residenze principali da 120 a 90 giorni all'anno che è il tetto basso della legge..
Per quanto riguarda il sistema di esenzione dall'affitto misto, che prevede alloggi turistici arredati in estate e alloggi adibiti a studenti nel resto dell'anno, non viene mantenuta alcuna modifica.
Altra novità: il sindaco vuole “chiedere al proprietario di fornire un DPE [1] rispetto delle norme e dichiarazione giurata delle norme di comproprietà al momento della presentazione della pratica di cambio d'uso.
Infine, il Comune vorrebbe “hanno la possibilità di imporre sanzioni amministrative fino a 20.000 euro e di poterle aumentare in caso di infrazione”ma anche essere in grado di farlo “stabilire zone che autorizzano solo le residenze principali nel piano urbanistico locale”.
32 quartieri sono stati identificati come “tesi”
Attraverso queste misure, il comune vuole consentire agli abitanti di Nizza “per trovare una sistemazione adeguata” e ridurre “notevoli disagi in molte zone della città”. Lo studio d'impatto ha consentito in particolare di evidenziare un’offerta in continua crescita di affitti turistici ammobiliati (LMT). Nel 2023 si tratta di quasi 13.700 annunci, con un incremento del 36% rispetto al periodo post-Covid.
D'altro canto, le offerte LMT sono da 7 a 10 volte superiori rispetto agli annunci di alloggi a lungo termine. E un terzo degli affittuari sono investitori che affittano il proprio alloggio per una media di 208 giorni all'anno (mentre la legge consente un massimo di 120 giorni).
A Nizza, 32 quartieri sono stati identificati come “tesi” poiché rappresentano quasi il 70% degli annunci di affitti stagionali. Sono concentrati principalmente nella fascia costiera e nel cuore della città.
1. Diagnosi della prestazione energetica.
Airbnb “a disposizione del Comune per supportarlo nello sviluppo delle giuste soglie”
“Quando si basano su dati affidabili e sono ben mirati e proporzionati, le quote possono essere rilevanti per limitare la concentrazione di alloggi dedicati esclusivamente agli affitti a breve termine in determinati quartieri, specifichiamo su Airbnb. Siamo quindi a disposizione del Comune per supportarlo nello sviluppo delle giuste soglie, adatte a ciascun quartiere della città. “
La piattaforma di prenotazione di alloggi online “si rammarica tuttavia del progetto di ridurre il numero di giorni durante i quali le famiglie nizzarde possono affittare la loro abitazione principale “. Ritiene che lo sia “una misura che non raggiunge l'obiettivo, penalizzando le famiglie che fanno affidamento su questo reddito aggiuntivo per far fronte alle proprie spese, senza incidere sull'offerta di alloggi disponibili localmente”.
Società di noleggio “pronte ad andare in tribunale”
Frédéric Sédita è membro dell'Unione Locale dei Professionisti della Locazione Turistica (UPLT) e anche vicepresidente dell'Unione Nazionale dei Professionisti della Locazione Ammobiliata (SPLM). Ovviamente ha seguito con attenzione le indicazioni del sindaco di Nizza per regolamentare il mercato. Con, crede, un po'precipitazione” dalla legge su cui si basano “non è stato ancora promulgato” ed è forte il rischio di essere oggetto di ricorso, soprattutto da parte dell'SPLM. Lo stesso varrà per alcune delle misure messe sul tavolo da Christian Estrosi e giudicate da Frédéric Sédita “liberticidi”.
“Un soggetto costituzionale”
Come quella di istituire zone nel piano urbanistico locale autorizzando solo le residenze principali. “E' una materia costituzionale. Ciò va contro i diritti di proprietà. E se necessario andremo in tribunale“, promette. Un altro punto critico è la riduzione del numero di pernottamenti autorizzati da 120 a 90 giorni per le residenze principali. “Una cosa stupida senza nome”adottata “per compiacere gli albergatori” anche se questa misura “Non rimetterà nessun alloggio sul mercato“.
D'altro canto il rappresentante dell'SPLM non è contrario alla fissazione di quote se ciò dovesse avvenire “metodologia” e con “obiettivi chiaramente quantificati”. Così come è totalmente favorevole al rispetto della diagnosi energetica o addirittura all'incentivazione della diversità a vantaggio degli studenti, a patto di invertire il controllo degli affitti che considera troppo restrittivo.
PER ESEMPIO
