Con l'obiettivo di regolamentare il noleggio a lungo termine, la settimana scorsa l'Assemblea nazionale ha adottato un disegno di legge. Dal prossimo anno i proprietari di strutture turistiche ammobiliate che affittano i propri alloggi per brevi periodi dovranno pagare più tasse.
Giovedì 7 novembre i deputati dell'Assemblea nazionale hanno votato a favore di un disegno di legge volto a regolamentare gli affitti a breve termine. Finora i proprietari di immobili che affittavano i loro alloggi su piattaforme come Airbnb e Le Bon Coin beneficiavano di una tassazione favorevole, che permetteva loro quindi di pagare poche tasse.
Con l'adozione di questa nuova legge cambieranno quindi le riduzioni di cui godono gli affittuari di alloggi turistici ammobiliati in regime micro-BIC. Nel dettaglio, dal prossimo anno la riduzione scenderà dal 71% al 50% per gli alloggi arredati classificati, e dal 50% al 30% per gli alloggi arredati non classificati.
Per ridurre il numero degli affitti stagionali, e quindi alleviare un mercato locativo ormai saturo, questo disegno di legge è stato sostenuto dai due deputati Annaïg Le Meur e Iñaki Echaniz dalla primavera del 2023, questo cambiamento quindi non risale ad oggi . Con l'adozione di questa legge sugli alloggi turistici ammobiliati, sono i ricavi delle società di locazione a rischiare di subire un duro colpo.
Quante tasse pagherà un proprietario di Airbnb nel 2025?
Ricordiamo che “il reddito medio generato annualmente è di 3.900 euro lordi”, dati comunicati dal direttore di Airbnb per Francia e Belgio, Clément Eulry, Sulla base di un tasso marginale del 30%, le società di locazione che generano 3.900 euro lordi pagano 920 euro di tasse. Con la nuova legge sugli alloggi turistici ammobiliati, l'importo dell'imposta da pagare per queste società di locazione aumenterà a 1.290 euro, ovvero 370 euro in più rispetto a quest'anno.
Tuttavia, secondo Bassel Abedi, fondatore di Horiz.io, una società specializzata nella redditività degli affitti, questa misura non dovrebbe influenzare molti proprietari. Per una buona ragione, secondo quest'ultimo, la maggior parte degli investitori non sceglie il regime micro-BIC. “Solo i privati che frequentano Airbnb occasionalmente scelgono il micro-BIC, gli investitori sono nel regime reale, il che è molto più interessante dal punto di vista fiscale”, spiega Bassel Abedi.
«Questo cambiamento nella tassazione non incoraggerà queste persone ad affittare il loro alloggio in modo sostenibile a uno studente o a una famiglia, poiché è la loro residenza principale o secondaria, quindi non è disponibile tutto l'anno », Aggiunge il fondatore di Horiz. io e riportato da BFMTV.
