Se hai ottenuto un mutuo a tasso inferiore al 4%, potrai rinegoziarlo? Non è così sicuro. Questo è quanto ha riferito il broker Meilleurtaux Figaro. «Ci saranno meno persone che potranno rinegoziare perché sarà più difficile che in passato. La caduta dei tassi dovrebbe rallentare nei prossimi mesi e raggiungere un minimo del 3% su 20 anni e del 3,2/3,25% su 25 anni intorno a gennaio.», anticipa Maël Bernier, portavoce di Meilleurtaux. “Mi aspetto poi una stabilizzazione dei tassi ma anche dei prezzi, nel corso della prima metà del 2025», aggiunge. Cattive notizie per gli attuali proprietari perché una rinegoziazione del tasso è redditizia se la differenza tra il tasso al quale hai preso in prestito e il tasso di mercato è di un punto. Ma anche se hai rimborsato meno di un terzo del tuo prestito.
Per i futuri proprietari la situazione sarà un po’ meno incoraggiante all’inizio del 2025”.Le banche sono ancora pronte a tagliare i margini per concedere nuovi prestiti ma non potranno farlo all’infinito», avverte Maël Bernier. La colpa è del contesto politico e geopolitico che sta mettendo in tensione gli investitori e facendo salire il tasso debitore francese oltre il 3%. Il che costringe quindi le banche a rallentare il calo dei tassi. Secondo gli esperti di brokeraggio non c'è da temere un aumento dei tassi. Per ora.
Nessun aumento dei tassi
Per evitare una situazione ancora più tesa, è tempo, per chi può, di trasformare in realtà i propri piani di acquisto. I tassi di credito continuano a scendere ma a un ritmo più moderato: tra lo 0,05 e lo 0,15% a seconda degli intermediari che Le Figaro interrogato. “Non ha senso aspettare tagli dei tassi più consistentiafferma Julie Bachet, direttrice generale del broker Vousfinancer, che constata un “domanda più forte dall’estate“. Secondo la Banque de France (vedi sotto), la produzione di credito è aumentata di oltre il 39% tra marzo e settembre. “I mutuatari sono ben consapevoli che le banche hanno allentato i loro criteri e che i tassi non torneranno all’1% o al 2% come hanno fatto qualche anno fa.»
In 20 anni, puoi aspettarti di ottenere un tasso medio del 3,4% e tra il 3,5% e il 3,6% in 25 anni. Per i profili migliori la soglia del 3% si sta già avvicinando. “In un anno la capacità di indebitamento di una coppia che guadagna 4.000 euro netti al mese è aumentata di 18.000 euro (da 213.000 a 231.000 euro), grazie al calo dei tassi. E 35.000 euro (da 372.000 a 404.500 euro) per le famiglie che guadagnano 7.000 euro al mese», sottolinea Maël Bernier.
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