Il complesso, che conta circa 1.900 unità abitative su una superficie di circa 200 ettari, sarà inaugurato nel 2025 a Rancho Mirage, un centinaio di chilometri a sud-est di Los Angeles.
Dopo i parchi divertimento, la Disney si lancia nel settore immobiliare. Anche la pianificazione urbana. Il gruppo americano ha lanciato Cotino, un progetto di 1.900 unità abitative ispirate a film e personaggi del suo universo. Prime vedute della casa Parr, la famiglia della saga Gli Incredibilisono stati condivisi a settembre. Franceinfo presenta questo progetto che dovrà essere consegnato nel 2025 ed è già criticato per la prevista costruzione di una laguna in mezzo al deserto.
Case e appartamenti di lusso
Niente di standard o basso costo. Disney intende offrire sistemazioni di fascia alta. La casa che trae ispirazione da quella della famiglia Parr intende “dare vita allo spirito del film con un’interpretazione creativa del design moderno di metà secolo”spiega la Disney nel suo video promozionale pubblicato su YouTube. Grande volume, grande vetrata e decorazioni decorate con“opere d'arte” sono evidenziati per questo luogo. Lui sarà il “cuore che batte” di Cotino, il luogo dove ci incontriamo per fare festa, spiega Anthony Henry, direttore generale di Cotino, al media americano ABC7News.
La città, che si estenderà su oltre 200 ettari, non prevede solo residenze così vaste. Gli appartamenti fanno parte dei piani. Ma saranno anche lussuosi. A Cotino i primi premi ammontano a circa un milione di dollari (circa 920mila euro). Ecco le immagini condivise su Instagram dalla Disney che dovrebbero rappresentare parte dell'offerta di Cotino.
Una laguna artificiale di 24 ettari in mezzo al deserto
Cotino si trova a Rancho Mirage, nell'entroterra della California, a più di 100 chilometri a est di Los Angeles. Questa località non è stata scelta per caso: è un omaggio a Walt Disney, che possedeva una casa in questa località e vi trascorreva le vacanze con la sua famiglia, precisa l'azienda sul suo sito.
In questa zona arida nel mezzo della Coachella Valley, il progetto prevede come fulcro una laguna artificiale di 24 ettari denominata “Cotino Bay”. Concentrerà spiagge e aree per lo svolgimento di attività nautiche, il cui accesso sarà a pagamento. Lo specchio d'acqua manterrà una tinta blu turchese artificiale Avatar tutto l'anno grazie alla tecnologia brevettata da Crystal Lagoons, il gruppo incaricato dalla Disney di creare questo spazio, nota il quotidiano britannico Il Guardiano.
Per quanto riguarda il consumo di acqua, Crystal Lagoons promette che sarà 33 volte inferiore a quello di un campo da golf a 18 buche. Ma le domande rimangono. Tanto più che i promotori mettono in risalto il riutilizzo dell'acqua piovana in un'area che registra solo una quindicina di centimetri di precipitazioni all'anno.
I dati utilizzati per sviluppare il progetto Cotino sono troppo vecchi, protesta il quotidiano locale Sole del deserto Mark Wolpa, residente a Rancho Mirage dal 2008: “Pensare di avere una laguna qui mi sembra uno spreco.” “Resta un deserto e l’acqua resta una risorsa preziosa”ha anche commentato al quotidiano Los Angeles Timesche mostra le foto del cantiere.
“Immaginate i danni aggiuntivi che Cotino causerà, per non parlare dell’aumento del traffico su strade che già richiedono frequenti ristrutturazioni a causa degli effetti deleteri del caldo incessante”nota in una lettera un lettore del giornale. “In un’epoca di cambiamenti climatici e di scarsità d’acqua, quale agenzia governativa consentirebbe una cosa del genere?”chiede un altro.
Una città progettata per vivere l'esperienza Disney
I promotori presentano Cotino come “vivere storie”vale a dire una storia da vivere, per un'esperienza (evidentemente forte, secondo loro). Un concetto da cui distinguersi narrazione, che rimanda all’idea di raccontare una storia per presentare al meglio un prodotto o un evento. Qui, i residenti vivranno in un ambiente “infuso” dagli universi Disney. Chiaramente avranno un'aria, un sapore di gruppo ma senza il lato visivo e rumoroso che troviamo nei parchi divertimento esistenti. “Immagina di vivere in un luogo ispirato al tocco Disney”riassume il messaggio finale di un video promozionale.
“C’è un’incredibile richiesta per tutto ciò che riguarda Disney. I nostri fan continuano a cercare nuovi modi per interagire con noi, per rendere la Disney parte delle loro vite”.ha sostenuto nelle colonne di Stati Uniti oggi Josh D'Amaro, presidente di Disney Parks, Experiences and Products, in occasione del lancio del progetto nel 2022.
Dal punto di vista commerciale il “vivere storie” porta il concetto di marca “ad un livello superiore”analizza il Custode. È basato “sull'attaccamento emotivo dei fan fedeli” a Disney durante un acquisto cruciale e costoso, “creando al tempo stesso un pubblico vincolato che continuerà a utilizzare i servizi del marchio”.
Un settore riservato agli over 55
Delle 1.932 unità abitative totali previste, una parte sarà dedicata a quelle che i costruttori chiamano le “55+”persone di età pari o superiore a 55 anni. “I baby boomer vanno in pensione e si trasferiscono in comunità di pensionati”osservava nel 2022 Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, una società di intermediazione immobiliare di Seattle. Perché non creare una comunità di pensionati a tema Disney?”si chiese.
A questa categoria di popolazione saranno riservati dei quartieri, con case e appartamenti appositamente attrezzati. Nell'area denominata Longtable Park Residences, gli over 55 potranno usufruire in esclusiva dell'offerta del parco “un grande tavolo per riunire le persone”del “posti all'ombra” o anche barbecue.
La Disney non ha ancora diffuso dati sul numero di proprietà già vendute a Cotino, ma un progetto simile è già in corso a Pittsboro, nella Carolina del Nord, negli Stati Uniti orientali. Questa nuova città, chiamata Asteria, basata sullo stesso concetto, si estenderà su 1.500 ettari. Le vendite dovrebbero iniziare nel 2027. Il cambiamento “vivere storie” ripagherà con l’invecchiamento della popolazione americana?
