I proprietari che affittano regolarmente il proprio alloggio su Airbnb potrebbero dover pagare una forte imposta sulla rivendita.
La Corte Tributaria del Canada ha recentemente emesso una decisione in cui afferma che i contribuenti che utilizzano frequentemente piattaforme di noleggio vedranno i loro immobili qualificarsi per l’imposta armonizzata sulle vendite (HST) del 13%, ha riferito giovedì il Stella di Toronto.
La vendita dell’abitazione principale è normalmente esente da questa imposta. Secondo questa decisione, l’intero importo della transazione potrebbe ora essere tassato se il venditore utilizzasse invece il suo immobile per accogliere regolarmente visitatori per brevi soggiorni.
Gli appassionati degli affitti brevi potrebbero quindi ritrovarsi a dover rinunciare a decine, o addirittura centinaia, di migliaia di dollari vendendo il proprio immobile. Ad esempio, una transazione che raggiunge un milione di dollari verrebbe tassata a 130.000 dollari.
Questa decisione si inserisce nel contesto di una transazione immobiliare a Ottawa, in cui la Corte fiscale canadese ha confermato che il venditore doveva pagare l’HST sulla vendita del suo appartamento che aveva affittato per brevi soggiorni tramite Airbnb per un periodo di 14 mesi .
Il tribunale ha quindi ritenuto che al momento della vendita l’appartamento non fosse un “complesso residenziale”, ma fosse adibito ad albergo.
Interrogato dai media di Toronto, l’avvocato immobiliare John Zinati sottolinea che chi affitta sporadicamente il proprio immobile non dovrà pagare questa tassa. “Deve avvenire su base regolare”, ricorda.
Un altro avvocato del settore, Dale Barrett, spiega Stella di Toronto che esiste una soglia del 90% dell’affitto dell’immobile che un venditore non deve raggiungere se vuole evitare di pagare l’HST.
“Fate attenzione se decidete di affittare per brevi periodi”, aggiunge, pur deplorando che il metodo per calcolare la soglia del 90% “non sia chiaro” al momento.
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