Filtri termici: un programma insostenibile?
La legge prevedeva un’importante ristrutturazione del patrimonio immobiliare francese, con il divieto graduale di affittare alloggi di categoria G a partire dal 2025. Tuttavia, i senatori Dominique Estrosi-Sassone (LR), Viviane Artigalas (PS) e Amel Gacquerre (UDI), nella loro relazione del 30 aprile 2024, hanno dichiarato questo programma “insostenibile”. L’attuazione si scontra con uno stock locativo in cui è interessato l’8% delle abitazioni, rischiando di sbilanciare gravemente domanda e offerta. La loro raccomandazione? Rinviare l’entrata in vigore di questa misura fino al 2028 per evitare una grave crisi immobiliare.
Il previsto rinvio del divieto di noleggio di filtri termici solleva diverse questioni economiche e sociali. Considerato che circa il 18% degli alloggi in affitto potrebbero andare fuori mercato se la legge verrà applicata troppo rapidamente, il rischio è un forte aumento dei canoni locativi nei segmenti ancora disponibili. Questa situazione potrebbe esacerbare le difficoltà di accesso agli alloggi per i più precari, in un contesto in cui la crisi abitativa è già palpabile. Gli alloggi classificati F (10,5% del patrimonio) non potranno più essere locati a partire dal 2028 ed E (22,4% del patrimonio) dal 2034.
Le misure compensative proposte
Di fronte alla difficoltà di attuare i divieti, i senatori propongono un rafforzamento di alcuni aiuti, come il prestito a tasso zero e l’esenzione dalle imposte di successione per le nuove abitazioni. Queste misure mirano a stimolare le ristrutturazioni e le costruzioni, essenziali per rinnovare il patrimonio immobiliare e soddisfare il fabbisogno energetico senza penalizzare il settore immobiliare o gli inquilini.
La riqualificazione energetica degli edifici è essenziale per la transizione ecologica in Francia. Tuttavia, l’adeguamento del patrimonio edilizio esistente richiede investimenti considerevoli, una pianificazione realistica e un coordinamento tra i diversi attori economici e politici.
