Nelle agenzie del Béarn, gli acquirenti possono sperare di spendere almeno 3.000 euro al m² per gli immobili da ristrutturare. Lontani dalle cinque località più care dei Pirenei, che secondo il sito Meilleursagents.com, sarebbero in ordine, Saint-Lary, les Angles, Cauterets, Font-Romeu e Luz-Ardiden con prezzi in aumento dell’1,2% rispetto al 2023 e circa 3.300-3.500 euro/mq.
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Nella valle di Barétous, il sito di riferimento Herria propone a gennaio uno chalet di 7 locali a 318.000 euro, mentre uno di 16 mq è quotato a 38.500 euro. «In genere bisogna contare circa 50.000 euro per un monolocale o 60.000 euro se ristrutturato», precisa Émilie Bacqué, direttrice dell’agenzia con sede ad Arette.
“Si tratta di prezzi molto convenienti, che consentono il rinnovo con acquirenti motivati a realizzare i lavori”, apprezza. Se, secondo lei, le richieste d’acquisto restano principalmente legate all’interesse per lo sci, si tratta soprattutto di una clientela legata al sito privilegiato di Pierre Saint-Martin.
Appena acquistato, già affittato
I piccoli investitori si sono appena tuffati negli acquisti. È il caso della famiglia Brenner che è stata attratta dalle attività in montagna ormai offerte in tutte le stagioni. “Rispetto alle località balneari, i costi di acquisto o di affitto in montagna sono molto più convenienti”, sottolinea questa coppia di Hagetmau, che ha appena acquistato per 50.000 euro un monolocale di 28 m² affacciato sulle piste. Hanno in programma di venire e godersi il resort con i loro figli adolescenti e di affittarlo per coprire le spese.
“Amiamo la montagna ed è molto più accessibile della costa”
Magali Gouarderes ha acquistato un monolocale di 20 m² per 45.000 euro. “Amiamo la montagna ed è molto più accessibile della costa”, si rallegra questo trentenne di Libourne. Non conosceva La Pierre ed è stata subito attratta dall’aspetto familiare di questa offerta ai piedi delle piste. Dopo un po’ di lavoro, il suo studio venne facilmente affittato e lei promise che sarebbe venuta a goderselo durante l’estate, venendo alla scoperta della regione da cui provenivano i suoi antenati. “Un vero ritorno alle origini”, anticipa.
Il monolocale Magosa di 20 m² che Magali ha appena acquistato a Pierre Saint-Martin è disponibile per il noleggio.
DR
Stessa cotta per Julie Millet, 34 anni, originaria della Vandea. Lei e sua madre hanno appena acquistato un appartamento di 40 mq per 90.000 euro. “Mia madre ama la montagna d’estate e io adoro sciare”, descrive. Lo studio che ha appena acquistato è già molto richiesto, anche durante la scuola, osserva.
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Un altro segnale incoraggiante per La Pierre, Maisons Escapia, che rappresenta un gruppo di proprietà eccezionali, ha appena preso in affitto due chalet di lusso che sono già molto apprezzati.
“Un parco che invecchia”
Se ci riferiamo all’agenzia Imm’Ossau, che annuncia la vendita in corso di un monolocale ai piedi delle piste Gourette di 30 m2 a 34.000 euro, i prezzi sono altrettanto interessanti. Dopo la mania post-covid, che ha permesso a Laurence Delfourne Carrey di vendere a Eaux-Bonnes così come a Gourette o Artouste, il manager vede ora la merce diventare più rara. “È da un anno che non vendo nulla ad Artouste, ma gli ultimi acquirenti sono davvero contentissimi. »
La più piccola delle località della Béarnaise, Artouste propone solo rare proprietà in vendita.
Nicolas Sabathier
Per quanto riguarda Gourette, il mercato resta febbrile per quanto riguarda gli immobili situati nel complesso Valentin. A causa di problemi tecnici che indeboliscono la banchina e il parcheggio, sono previsti lavori pesanti, ma è impossibile comunicare ai potenziali acquirenti il costo dei lavori, né il tempo necessario.
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Di conseguenza, se il direttore di Imm’Ossau ha recentemente venduto un immobile di Valentin, è stato perché l’acquirente era motivato ad avvicinarsi al fratello che già lo possedeva. La sua motivazione quindi non era stata avviata nonostante il procedimento in corso. Un altro appartamento situato all’esterno del complesso ha potuto essere venduto ad un prezzo particolarmente interessante poiché, questa volta, doveva essere staccato dalla vendita del parcheggio situato sotto la banchina.
“Doppio per il lavoro”
Il rallentamento del mercato legato a questo problema è dovuto anche ad un titolo “leggermente invecchiato”, osserva Philippe Barroso, esperto immobiliare emblematico della località di Ossalois. “Se i prezzi variano così tanto da un annuncio all’altro, è soprattutto una questione di lavoro”, spiega.
L’agente immobiliare Philippe Barroso ha investito in una residenza alberghiera di lusso nella sua casa di Gourette. Nicolas Sabathier
Secondo questo agente, per un monolocale messo in vendita a 50.000 euro, sicuramente costerà 50.000 euro in più restaurarlo. “C’è tutta l’elettricità, l’impianto idraulico, le vetrate, i mobili, il bagno… L’ideale è cominciare da zero per chi desidera affittare”, spiega. L’ex campione di sci, però, consiglia al venditore di non intraprendere l’opera “perché potrebbe non piacere all’acquirente”.
“Dare priorità ai piedi delle piste”
Nella sua agenzia vede soprattutto clienti locali che vogliono godersi più comodamente la loro sessione di sci. E in misura minore, gli investitori che vogliono poter venire per una settimana o due e affittare per il resto dell’anno. Alcuni spagnoli completano marginalmente la sua clientela. “Detto questo, anche i locali ora affittano sempre di più per coprire i costi”.
Ai futuri acquirenti, il gestore dell’immobiliare Barroso consiglia vivamente di praticare attentamente le stazioni prima di investire. “Bisogna prendersi il tempo per informarsi per non sbagliare e ovviamente privilegiare i piedi delle piste. La posizione è un vantaggio enorme. »
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