Il Tribunale Amministrativo per l’Edilizia (TAL) suggerisce un aumento medio dei prezzi degli affitti del 5,9% nel 2025, un netto balzo rispetto alla stima di crescita degli ultimi anni.
Questa è la stima per gli alloggi di base non riscaldati. Secondo questa ipotesi, un inquilino che paga un affitto di 1.000 dollari potrebbe vedere la sua bolletta aumentare a 1.059 dollari al rinnovo del contratto di locazione.
La valutazione non tiene conto delle specificità di ciascun edificio e di ciascuna unità abitativa, ricorda martedì il TAL nella sua relazione annuale.
I ricavi e le spese d’esercizio di un edificio possono giustificare una variazione del canone diverso da questo esempio di calcolo, soprattutto se l’edificio ha subito lavori importanti, sottolinea l’organizzazione.
L’aumento delle tasse comunali nella zona in cui vivi influisce anche sulla stima media dell’adeguamento del canone.
La stima riguarda il periodo compreso tra il 2 aprile 2025 e il 1 aprile 2026.
L’anno scorso, la previsione di aumento dell’affitto era del 4%, mentre era del 2,3% nel 2023 e dell’1,28% nel 2022.
Interrogata martedì su questo aumento proposto dal TAL, la ministra responsabile dell’Edilizia, France-Élaine Duranceau, ha ribadito che la soluzione all’attuale crisi di inaccessibilità e disponibilità di alloggi è aumentare l’offerta.
“Abbiamo compiuto molti sforzi negli ultimi sei anni per ottenere più alloggi, per rendere accessibili tutti i nostri affitti fuori mercato”, ha sottolineato la Duranceau. Ha detto che i servizi di ricerca di alloggi “sono già in azione”.
La portavoce del Partito liberale del Quebec per l’edilizia abitativa, Virginie Dufour, sostiene da parte sua che la formula utilizzata dal TAL per calcolare l’aumento degli affitti dovrebbe essere rivista.
“Ci sono stati anni in cui ha beneficiato l’uno o l’altro [les locataires ou les propriétaires]ma in tutti i casi non riflette quasi mai la realtà”, ha dichiarato la Dufour.
“Quello che vediamo è che gli aumenti proposti sono molto significativi mentre i cittadini sono già presi per la gola”, ha aggiunto.
Reagiscono diverse organizzazioni
Secondo il Fronte di Azione Popolare per la Riqualificazione Urbana (FRAPRU), le stime medie effettuate dal TAL per il 2025 sono le più alte degli ultimi 37 anni, cioè dal 1988, per quanto riguarda le abitazioni riscaldate con l’elettricità dai proprietari, così come dal 1992 per quanto riguarda le abitazioni riscaldate con l’elettricità dai proprietari. caso di abitazione non riscaldata.
La FRAPRU ha dichiarato in un comunicato stampa di temere che l’aumento dei prezzi degli alloggi continuerà ad accelerare.
“È come una spirale in cui rimangono intrappolati gli inquilini: poiché c’è l’inflazione nel costo degli alloggi, la stima media aumenta in modo più significativo e poiché gli affitti aumentano in modo significativo, “L’inflazione nel costo degli alloggi continua ad aumentare”, ha affermato la portavoce della FRAPRU, Véronique. Laflamme nello stesso documento.
L’Associazione dei Comitati per l’Edilizia e delle Associazioni degli Inquilini del Quebec (RCLALQ) da parte sua si è detta “sconcertata” dalle stime pubblicate dal TAL.
“L’attuale contesto di aumento degli affitti richiede un intervento urgente da parte del governo CAQ”, ha affermato la RCLALQ in un comunicato stampa.
“La RCLALQ chiede quindi al Ministro responsabile dell’Edilizia, France-Élaine Duranceau, di modificare il metodo di fissazione degli affitti per escludere elementi legati al profitto del proprietario, come il reddito netto. Inoltre, chiede il congelamento degli affitti in attesa dell’istituzione di un vero e proprio controllo obbligatorio degli affitti», si legge nel comunicato stampa.
L’Associazione dei proprietari del Quebec (APQ) dal canto suo ha affermato di voler “mettere le cose in prospettiva”.
L’APQ ha sostenuto in un comunicato stampa che le tariffe TAL 2025 sono “un’occasione persa per ristabilire un certo equilibrio tra gli obblighi e le spese dei proprietari e i calcoli per fissare l’affitto”.
“Anno dopo anno, i proprietari sono sottoposti a forti pressioni da parte di varie leggi, regolamenti e obblighi per mantenere uno stock di affitti sicuro, sano e conveniente, mentre non viene data loro alcuna opportunità di farlo attraverso un metodo di fissazione. sussidi aggiornati o addirittura adeguati agli immobili in affitto di tutte le dimensioni”, indica l’APQ.
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