“L’obbligo di ristrutturazione in vigore nelle Fiandre ha avuto solo un lieve impatto negativo sui prezzi delle case di classe E o F, perché molti acquirenti prevedevano di ristrutturare in ogni caso e perché il costo della ristrutturazione sembra essere stato ampiamente preso in considerazione nel prezzo“, precisano gli autori dello studio. Un’osservazione logica per quanto riguarda lo studio BNB. “Queste case sono generalmente in uno stato più degradato rispetto alle case più efficienti dal punto di vista energetico“, spiega Peter Reusens. Anche lì i livelli di amianto sono spesso più alti.
Impatto molto basso
Nei numeri “si stima che ciò abbia avuto un impatto negativo del 2% sul prezzo delle case fiamminghe ad alta intensità energetica“, spiega Peter Reusens. Queste case vengono quindi vendute ad un prezzo leggermente inferiore rispetto a prima. Ma la differenza è così piccola che in molti casi non compensa l’ammontare delle spese che l’acquirente dovrà sostenere affinché la sua proprietà ottenga un punteggio D sul certificato PEB, il minimo imposto dagli standard nel nord del Paese. il paese.
Ricorda che il certificato PEB di una casa dipende dal suo consumo energetico annuo teorico per il riscaldamento e l’acqua calda, espresso in kilowattora per metro quadrato. E che le modalità di calcolo e le griglie di punteggio differiscono a seconda della Regione: il punteggio F è, ad esempio, il più basso in territorio fiammingo, mentre le scale vallona e di Bruxelles scendono fino a G.
Nelle Fiandre, gli acquirenti che possiedono un immobile con etichetta energetica E o F non hanno quindi più scelta: devono provvedere alla ristrutturazione. Oro, “si tratta di un investimento obbligatorio non indifferente per chi non intendeva ristrutturare, notano gli autori dello studio. Ciò potrebbe ostacolare l’accessibilità alla proprietà per gli acquirenti che non hanno sufficiente capacità di rimborso“.
Tasso più interessante secondo il PEB
L’altro grande insegnamento tratto dallo studio è che gli acquirenti e le banche danno sempre più importanza alla qualità della certificazione energetica di un immobile. “E non solo nelle Fiandre, anche in Vallonia e Bruxelles, sottolinea Peter Reusens (leggi accanto). Ad esempio, le banche concedono una rendita migliore quando si acquista una casa ad alta efficienza energetica.“
Il crescente interesse degli acquirenti per le case ad alta efficienza energetica si riflette soprattutto nella differenza tra il prezzo inizialmente richiesto dal venditore e il prezzo d’acquisto finale. “Le etichette più deboli subiscono le riduzioni maggiori rispetto al prezzo iniziale“, spiega Peter Reusens. Al contrario, le case con etichetta A o B vengono vendute ad un prezzo molto vicino a quello richiesto dal venditore.
La Vallonia potrebbe fare il grande passo?
Le Fiandre sono in vantaggio sulla questione di richiedere agli acquirenti di ristrutturare le loro proprietà a basso rendimento. Lo studio della BNB sottolinea inoltre che, a conoscenza dei suoi autori, “Le Fiandre sono attualmente l’unica regione al mondo ad aver introdotto un effettivo obbligo di ristrutturazione per gli acquirenti di case“.
Per quanto riguarda la Regione di Bruxelles-Capitale, i target di performance da raggiungere per il 2033 e il 2046 sono già stati definiti, ma la loro attuazione dipende dall’entrata in vigore di un decreto governativo. E in Vallonia? Nell’ambito del Piano Air Climate Energy 2030, una proposta per l’attuazione graduale di un obbligo di rinnovamento è stata adottata in prima lettura dal parlamento vallone, ma la sua adozione definitiva non è avvenuta durante la legislatura precedente.
La proposta prevede in particolare l’obbligo, a partire dal 2026, per ogni acquirente di ottenere almeno un certificato D entro cinque anni dall’acquisto. Il nuovo governo darà seguito? Niente è impossibile, ma”Non ho percepito la volontà di rimettere in carreggiata questo aspetto nella dichiarazione politica del governo della Regione vallona“, spiega Renaud Grégoire, portavoce della Federazione dei notai (Fednot).
Soprattutto perché”oggi per le ristrutturazioni vengono stanziati bonus anche molto significativi. Se la Regione Vallonia dovrà finanziare il lavoro di tutti a questo livello, sarà qualcosa che difficilmente potrà sostenere finanziariamente.“.
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