Con l’apertura del Parcoursup il 15 gennaio gli studenti del laureando potranno esprimere i propri desideri per l’ingresso nel mondo dell’istruzione superiore.
Con quasi un milione di candidati nel 2024, l’aumento dei posti disponibili sulla piattaforma è del 77% tra il 2018 e il 2023. Numeri che riflettono un’offerta formativa in continua evoluzione e che cambiano la situazione anche per gli investitori immobiliari.
In questo contesto, Maslow.immo ha condotto uno studio per identificare le città con più di 10.000 studenti in cui investire negli alloggi per studenti può essere particolarmente interessante.
Città in forte crescita nel numero degli studenti
L’aumento del numero di posti distribuiti su Parcoursup è un indicatore chiave per gli investitori. Esso riflette, infatti, una domanda crescente di alloggi per studenti, garantendo così una forte domanda di affitti e un significativo potenziale di apprezzamento degli immobili nel tempo. Piccoli spazi (1 camera), come gli alloggi per studenti, offrono anche il vantaggio di essere meno costosi con un investimento iniziale moderato e accessibili a molti investitori.
« Un’offerta formativa potenziata attira più studenti, stimolando la domanda di locazione e offrendo agli investitori un’opportunità unica di coniugare rendimento e valorizzazione del patrimonio », Pierre-Emmanuel Jus, vicedirettore di Maslow.immo.
Le città che hanno registrato i maggiori incrementi di posti su Parcoursup tra il 2018 e il 2023
- Aix-en-Provence: +464%
- Le Mans: +351%
- Orleans: +144%
- Poitiers: +56%
- Lione: +18%
- Brest: +43%
- Rabbia: +43%
- Tolone : +39%
- Marsiglia: +26%
- Nantes: +25%
Città da targettare in base al budget
Per aiutare gli acquirenti a fare la scelta giusta, Maslow.immo ha stilato due top 5 delle città in cui è meglio investire in alloggi per studenti.
Con un aumento considerevole del 351% del numero di posti su Parcoursup dal 2018, Le Mans è in crescita, favorevole agli investimenti strategici, e si posiziona in testa alle città dove investire meno di 100.000 euro.
A fronte di un budget più ampio, compreso tra 100.000 e 150.000 euro, Aix-en-Provence ha registrato un aumento altrettanto spettacolare del +464% del numero di posti sulla piattaforma e garantisce una forte domanda di affitto per gli investitori.
Le 5 migliori città dove investire in alloggi per studenti per meno di 100.000€
- – Le Mans
- – Orleans
- – Poitiers
- – Brest
- – Tolone
Le 5 migliori città dove investire in alloggi per studenti tra 100.000 e 120.000 €
- – Aix-en-Provence
- – Lione
- – Rabbia
- – Marsiglia
- – Nantes
Città da tenere d’occhio tenendo conto dell’ECD
In connessione con la legge Clima & Resilienza, che prevede la fine dell’affitto degli alloggi classificati F a partire da gennaio 2028, Maslow.immo ha analizzato anche la prestazione energetica degli immobili confrontando annunci di affitto e vendita. alloggi classificati C e F. In alcune città, l’investimento in un immobile classificato DPE C è più vantaggioso che in un immobile classificato F, sia in termini di prezzo di acquisto al metro quadrato che di importo dell’affitto incassato.
3 città da non ignorare
Tour : Sebbene la crescita del numero di posti distribuiti da Parcoursup sia inferiore a quella di Brest o Angers, Tours si distingue per il prezzo al metro quadrato dei beni ad alta efficienza energetica. Nel 2024, gli studi sono stati messi in vendita per un prezzo medio di 90.550 euro.
Reims : Con un aumento del +21,5% delle località su Parcoursup, Reims presenta un prezzo al metro quadrato più favorevole per gli immobili classificati DPE C rispetto agli immobili DPE F. Nel 2024 gli studi furono messi in vendita per un prezzo medio di 93.000 euro.
Digione : Con un aumento degli alloggi del 7% negli ultimi cinque anni su Parcoursup, Digione offre affitti più elevati per immobili classificati DPE C e prezzi di acquisto più bassi. Nel 2024, gli studi avevano un prezzo medio di 91.000 euro.
Metodologia
Questo studio è stato condotto analizzando le città che hanno più di 10.000 studenti con un manometro massimo a noleggio per garantire la profondità del mercato per l’acquisto e la rivendita.
Dati aggiornati a luglio 2024 su Parcoursup 2018-2023
Dati da Pricehubble per i prezzi al m² per DPE e l’affitto al m² per DPE.
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