“Il mercato continua a diminuire”, ha sintetizzato Priscille Caignault, membro dello studio del Consiglio Superiore del Notariato (CSN), durante la presentazione alla stampa del Rapporto Immobiliare 2024 dei notai, a metà dicembre 2024. Infatti, il Il volume delle transazioni e i prezzi di vendita delle vecchie abitazioni in Francia (esclusa Mayotte) hanno registrato quest’anno un calo continuo, sia sul mercato edilizio che su quello fondiario.
Dopo una prima fase di significativa contrazione nel primo trimestre, il mercato ha registrato “un brivido” in primavera, legato all’anticipazione di una riduzione dei tassi di riferimento da parte della Banca Centrale Europea (BCE). Ma “questo miglioramento è stato bruscamente interrotto dall’annuncio dello scioglimento dell’Assemblea nazionale” ed è stato seguito dal periodo estivo, che “normalmente non è favorevole” al mercato immobiliare. All’inizio dell’anno scolastico, con i due successivi tagli dei tassi di riferimento della Bce, il calo dei prezzi e dei volumi delle vendite si è rallentato: “il calo continua, ma è meno forte, sia in termini di volumi che di prezzi. prezzo “.
Molte incertezze per il 2025
In termini di previsioni per il 2025, la fine prevista della legge Pinel alla fine del 2024 (per l’acquisizione di nuove abitazioni) e il divieto di locazione delle abitazioni a maggior consumo energetico (etichetta G), da questo mese di gennaio costituiscono tutti “segnali negativi” per il rilancio del nuovo o vecchio mercato immobiliare. Altri indicatori economici, come la disinflazione e un possibile ulteriore taglio dei tassi di riferimento della Bce, “sono più incoraggianti”. Ma le incertezze che attualmente aleggiano sul piano politico a livello nazionale e geopolitico a livello internazionale rendono piuttosto azzardate le previsioni per l’anno a venire.
Vendite in calo in media del 17% su un anno
A fine settembre 2024, con 780.000 transazioni, il volume delle vendite di vecchie case ha registrato un calo medio del 17% su un anno. Con forti disparità regionali: il calo raggiunge il 22%, in media, nel sud della Loira e nell’Ile-de-France, rispetto all’11% nel nord della Loira.
Per quanto riguarda i prezzi dei vecchi appartamenti, la variazione è più marcata nell’Ile-de-France (-5,2%) che nelle province (-3%). Tenuto conto dei contratti preliminari firmati, “il calo dovrebbe continuare nell’Ile-de-France e stabilizzarsi nelle province”, ha precisato Frédéric Violeau, notaio responsabile delle statistiche immobiliari nazionali per il CSN. I prezzi delle vecchie case hanno seguito un andamento quasi identico, con la stessa disparità tra la regione parigina e la provincia, e la stessa tendenza alla stabilizzazione alla fine dell’anno nelle regioni.
Un “effetto correzione” nelle grandi città dove i prezzi erano aumentati notevolmente
Nelle grandi città, i prezzi dei vecchi appartamenti hanno quindi registrato “un effetto di correzione” nell’arco di cinque anni: “i cali di prezzo più forti hanno colpito le città che avevano beneficiato di un forte aumento”, ha spiegato. . Alla fine di settembre 2024, il prezzo medio al metro quadrato era pari a 9.490 euro a Parigi (-6,7%, su un anno), davanti a Nizza (4.720 euro, dove i prezzi non sono scesi), Lione (4.500 euro, -8,6 %), Bordeaux (4.250 euro, -7,5%), Lille (3.640 euro, -7%), Rennes (3.590 euro) e Nantes (3.450 euro, -9,2%). I notai notano un identico andamento al ribasso per le vecchie case in tutte le grandi città.
L’impatto del valore verde delle abitazioni sui prezzi
L’importanza dell’etichetta energetica (DPE) è sempre più avvertita nel mercato delle vecchie abitazioni, nonostante esistano forti disparità geografiche. L’impatto è infatti meno forte sui mercati ristretti e nei luoghi meno esposti al freddo. Il forte aumento della quota di abitazioni ad alta intensità energetica vendute nel 2022, subito dopo la pubblicazione del decreto che vieta la locazione, si è gradualmente attenuato nel 2023 e nel 2024. Ma l’impatto dell’etichetta energetica sui prezzi ha continuato ad aumentare, sia per gli appartamenti che per per le vecchie case.
Le vendite di terreni edificabili si sono dimezzate in un anno
Infine, nell’attuale contesto di nuova crisi immobiliare, il mercato dei terreni edificabili (serviti o utilizzabili) è in caduta libera. Tra il terzo trimestre del 2023 e il terzo trimestre del 2024 le vendite di terreni edificabili si sono dimezzate nell’arco di dodici mesi. La decisione di rinnovare il mutuo a tasso zero solo per l’acquisto di nuove abitazioni in collettivo, che rientra nell’obiettivo di artificializzazione netta zero dei terreni (Zan), non contribuirà a rilanciare questo mercato a breve termine. termine.
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