Gli anziani stanno abbandonando i “filtri termici” per far posto agli acquirenti più giovani
Di fronte alle nuove normative energetiche, un fenomeno di vendite massicce di immobili poco performanti da parte di anziani sta scuotendo il mercato immobiliare, attirando giovani acquirenti motivati da prezzi accessibili e prospettive di ristrutturazione.
Leggi anche:
Contesto normativo e impatto immobiliare
Il prossimo 1 gennaio segnerà a punto di svolta nel mercato francese degli affitti con l’esclusione dal mercato degli affitti delle abitazioni classificate G nella diagnosi di prestazione energetica (DPE), ai sensi della legge sul clima e sulla resilienza dell’agosto 2021. A questo provvedimento seguirà l’esclusione delle categorie F nel 2028 ed E nel 2034, spingendo molti proprietari di case a ripensare il proprio strategia immobiliare.
La reazione dei proprietari alle nuove leggi
La modifica legislativa ha creato a particolare pressione sui proprietari di case il meno efficiente. Questi ultimi, spesso di età superiore ai 60 anni, rappresentano il 69% dei venditori di immobili etichettati F e G. Questa tendenza si spiega con la volontà di liberarsi di immobili diventati difficili da affittare e potenzialmente costosi da ristrutturare per soddisfare nuove esigenze.
Il mercato delle vendite dei filtri termici
Dall’inizio del 2022, le vendite di case con scarse prestazioni sono costantemente diminuite. Nel terzo trimestre del 2024, queste attività rappresentavano solo il 13% delle transazioniin calo rispetto al 15% dell'anno precedente. Questa tendenza è illustrata da una maggiore consapevolezza delle prestazioni energetiche e dagli incentivi finanziari per i lavori di ristrutturazione.
Attrazioni per i giovani acquirenti
I giovani, spesso affrontati vincoli di bilancio più severisi rivolgono a questi immobili meno costosi che offrono interessanti possibilità di trattativa. Le banche, consapevoli di questa dinamica, sono ora più propense a finanziare progetti di rinnovamento energetico, il che rende queste case particolarmente attraenti per gli acquirenti alle prime armi.
Un cambio generazionale
Il trasferimento di questo patrimonio immobiliare dagli anziani ai giovani non è solo un fenomeno di mercato ma anche un trasferimento di sfide e di opportunità. Ciò riflette un cambiamento generazionale nella proprietà immobiliare, dove i giovani stanno subentrando per trasformare proprietà una volta considerate poco attraenti in case moderne ed efficienti dal punto di vista energetico.
Prospettive future
Questo sviluppo del mercato ha un doppio vantaggio: consente agli anziani di farlo liquidare attività diventate meno redditizie offrendo allo stesso tempo alle generazioni più giovani opportunità di accesso alla proprietà in un contesto di mercato teso. Inoltre, promuove il settore delle ristrutturazioni, che è essenziale per raggiungere gli obiettivi climatici nazionali.
Impatto sociale ed economico
Le implicazioni di questo cambiamento lo faranno oltre il settore immobiliare ; incidono anche sulla coesione sociale e sulla pianificazione urbana. Ristrutturando e riabilitando questi “setacci termici”, le generazioni più giovani stanno contribuendo a rivitalizzare interi quartieri, promuovendo così una migliore qualità della vita e una significativa riduzione dell’impronta di carbonio delle aree urbane.
Il calo dei tassi scuote il settore immobiliare: scopri lo stipendio per prendere in prestito 250.000 euro e realizzare IL sogno francese
Questo articolo esamina il fenomeno delle vendite immobiliari sottoperformanti da parte degli anziani, evidenziando come queste transazioni influenzino il mercato immobiliare e facilitino la transizione verso alloggi più sostenibili. Questo ciclo offre vantaggi reciproci per venditori e acquirenti, contribuendo allo sforzo collettivo di ridurre le emissioni di gas serra.
Fonte: La Tribuna
Related News :