La banca ING prevede un aumento dei prezzi delle case nel 2025. Ecco perché.
L’anno 2025 dovrebbe essere caratterizzato da un graduale ritorno degli acquirenti sul mercato immobiliare dopo due anni di attesa, ha previsto lunedì ING nel suo ultimo studio immobiliare. Questo aumento del numero di transazioni dovrebbe esercitare una pressione al rialzo sui prezzi degli immobili residenziali, secondo la banca, che prevede un aumento del 3% nel 2025.
“La stabilizzazione dei tassi ipotecari, l’indicizzazione dei salari, la riduzione delle tasse di registrazione, la mancanza di immobili disponibili e i cambiamenti legislativi creano un contesto in cui si prevede che i prezzi degli immobili saliranno nuovamente in modo più marcato“, spiega Alissa Lefevre ai media L’Echo, economista dell’ING e autrice dello studio.
Alloggi più accessibili nel 2024
Se il 2023 era stato caratterizzato da un basso numero di transazioni immobiliari e nuove costruzioni, nel 2024 l’accessibilità agli immobili è leggermente migliorata.”I redditi hanno continuato a essere indicizzati in reazione all’ondata di inflazione che abbiamo sperimentato, mentre i tassi di interesse sono leggermente diminuiti.“, ha spiegato Philippe Ledent, economista esperto di ING, durante una conferenza stampa online.
Secondo il segno del leone nei prossimi mesi i tassi a lungo termine sui mercati non subiranno ulteriori flessioni. “Ulteriori tagli dei tassi sono stati recentemente annunciati dalla Banca Centrale Europea, ma questi movimenti sono già stati anticipati nei tassi di interesse“, osserva Philippe Ledent.
Un aumento del 3%
Gli economisti di ING si aspettano quindi che molti acquirenti abbandonino il loro attuale atteggiamento di attesa una volta che si renderanno conto che i tassi di interesse non torneranno ai livelli pre-2022.”Il reddito continuerà ad essere indicizzato in un mercato che dovrebbe diventare più accessibile“, si sottolinea. Inoltre, la riduzione delle tasse di registrazione in Vallonia dovrebbe stimolare la domanda di alloggi, anche se l’abolizione dei buoni alloggio potrebbe indebolire questo effetto.
Di conseguenza, si prevede che il numero di transazioni aumenterà più bruscamente nel 2025, il che sosterrà la crescita dei prezzi. La banca prevede una crescita media dei prezzi delle case del 3,0% nel 2025 e del 3,8% nel 2026, dopo un aumento minore dello 0,5% nel 2024.
Lo studio immobiliare, realizzato da Ipsos su richiesta di ING, rivela inoltre che più della metà dei belgi ritiene che l’acquisto di alloggi sia attualmente inaccessibile. “La maggioranza degli intervistati è inoltre convinta che l’accessibilità agli alloggi ad alta efficienza energetica non potrà che peggiorare a causa della legislazione ambientale più severa, mentre solo il 34% pensa lo stesso per gli alloggi ad alta intensità energetica“, sottolinea lo studio.
Dall’indagine emerge inoltre che negli ultimi tre anni il 74% dei proprietari-occupanti ha effettuato almeno una ristrutturazione, mentre sul mercato locativo solo il 38% dei proprietari lo ha fatto. Per il 65% dei proprietari queste ristrutturazioni vengono effettuate con l’obiettivo del risparmio energetico. Mentre l’Unione Europea punta alla neutralità carbonica entro il 2050, solo l’8% dei belgi giustifica i propri lavori di ristrutturazione con la preoccupazione per l’ambiente, mentre più della metà della popolazione ignora di fatto l’obiettivo climatico europeo e le sue implicazioni.
Infine, dallo studio ING emerge ancora una volta che i belgi attribuiscono sempre più importanza all’efficienza energetica delle loro case. Pertanto, il 54% dei belgi considera l’efficienza energetica essenziale per determinare il prezzo che è disposto a pagare, rispetto al 18% nel 2021.
I prezzi degli immobili diminuiscono delle tasse di registrazione
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