Si prevede che i prezzi degli immobili nell’area della Grande Montreal e nella regione di Quebec City subiranno aumenti maggiori nel 2025 rispetto ai due mercati più costosi del Canada, secondo le previsioni di Royal LePage pubblicate giovedì.
Il prezzo medio di una casa unifamiliare nella regione di Montreal potrebbe quindi aumentare del 7,5% a 750.780 dollari, rispetto ai 698.400 dollari del quarto trimestre del 2024.
Per quanto riguarda le comproprietà, queste dovrebbero vedere un aumento del 6%, raggiungendo i 507.210 dollari nel quarto trimestre del 2025, rispetto ai 478.500 dollari del 2024.
Le previsioni sull’attività immobiliare per il prossimo anno nella regione di Montreal “sembrano di buon auspicio”, secondo Marc Lefrançois, un agente immobiliare autorizzato da Royal LePage Tendance.
Specifica inoltre che gli attuali indicatori economici suggeriscono un mercato immobiliare “sano, ma cauto” per il 2025.
Si prevede che i due mercati più costosi del paese, la Greater Toronto Area e la Greater Vancouver Area, registreranno aumenti più moderati, rispettivamente del 5% e del 4%.
Il mercato immobiliare a Montreal nel 2024
Nel 2024, il mercato immobiliare della Grande Montreal ha registrato “una sana crescita dell’attività e dei prezzi dopo un anno 2023 caratterizzato da una soglia di transazioni inferiore alla media storica”, ha osservato Marc Lefrançois.
Secondo l’intermediario immobiliare, questa crescita dell’attività è stata stimolata principalmente dal calo dei tassi di interesse, ma si è manifestata in modo “settoriale e disomogeneo”.
Settori specifici della Grande Montreal, come Villeray, Verdun e Longueuil, hanno “sperimentato una forte domanda e un aumento dei prezzi, in contrasto con la domanda marginale per altri settori in cui il patrimonio immobiliare è meno recente, e quindi meno ambito”, ha dichiarato.
I dati di Royal LePage indicano che le dinamiche della domanda e dell’offerta si sono “riequilibrate” a causa dell’aumento delle scorte, in particolare nel segmento del lusso e negli immobili di lusso.
Un ritorno nelle grandi città
Al di là dei fattori economici, Lefrançois ha osservato un “cambiamento di paradigma” legato alla pandemia.
Dopo un esodo interregionale verso le regioni, segnato dal distanziamento sociale e dall’emergere del telelavoro, “un volume crescente di acquirenti torna ora in città”, ha sottolineato.
Tuttavia, l’accesso alla proprietà rimane un grosso ostacolo per chi acquista per la prima volta. “Alcuni si vedono obbligati a lasciare l’isola per trovare una proprietà che rientri nel loro budget”, ha osservato Lefrançois.
Aggiunge che, sebbene i programmi governativi volti a promuovere l’accesso alla proprietà forniscano sostegno ai nuovi acquirenti, queste iniziative esercitano un’ulteriore pressione sui prezzi. “Molte famiglie hanno messo gli occhi su aree più lontane per diventarne proprietarie”, ha detto.
Il più grande aumento nel paese è in Quebec
Nella regione del Quebec, si prevede che i prezzi immobiliari registreranno i maggiori aumenti tra tutte le principali regioni nel quarto trimestre del 2025.
Infatti, il prezzo medio di una casa unifamiliare dovrebbe aumentare del 12%, raggiungendo i 476.896 dollari, mentre il prezzo di un condominio dovrebbe aumentare del 7%, raggiungendo i 315.222 dollari.
“Il mercato del Quebec si distingue su scala del Quebec e del Canada, caratterizzato da un’offerta chiaramente insufficiente a soddisfare la domanda, di tutti i tipi di immobili messi insieme. Secondo le nostre previsioni, questo squilibrio delle scorte dovrebbe continuare l’anno prossimo, determinando un aumento sostenuto dei valori immobiliari”, ha affermato Michèle Fournier, vicepresidente e agente immobiliare di Royal LePage Inter-Québec.