Si tratta del cugino ancora poco conosciuto della Diagnosi di Prestazione Energetica (EPD), ovvero dell’audit energetico. Questa analisi dettagliata delle prestazioni termiche di una casa dovrebbe consentire di identificare le perdite energetiche e quindi proporre le opzioni più adatte per migliorare questi punti deboli. Questo esame è obbligatorio dal 1 aprile, nella Francia continentale, per la vendita di case singole classificate F o G e dal 1 gennaio tale obbligo sarà esteso alle case di classe E (poi D dal 1 gennaio 2034). Inoltre, viene realizzato sempre più spesso per beneficiare di alcuni aiuti alla ristrutturazione energetica, in particolare per le grandi ristrutturazioni sovvenzionate da MaPrimeRénov».
Se attualmente questo audit prende slancio, con 160.000-170.000 di questi esami effettuati in un anno, siamo ancora lontani dai 2 milioni di DPE annui menzionati dagli specialisti. Con ancora relativamente pochi professionisti qualificati per effettuare questi audit (diagnostica, architetti e studi di progettazione si spartiscono questo mercato), i prezzi sono notevolmente più alti rispetto a quelli del DPE. E soprattutto molto più disparati, se dobbiamo credere ai risultati di uno studio realizzato da Kiwidiag, piattaforma di prenotazione online di DPE. Se il prezzo medio in tutta la Francia è di 754,12 euro (per una casa unifamiliare da 90 a 120 m²), i prezzi medi per dipartimento vanno da 513 euro (Aisne) a 1270 euro (Creuse). Per non parlare degli estremi: da 152 euro (prezzo minimo nel Var a 1790 euro, prezzo massimo praticato in molti dipartimenti).
Architetti e studi di progettazione
Come si possono registrare tali discrepanze per un servizio standardizzato? “Nel complesso, entra in gioco una questione di densità dell’offerta e di popolazione, sottolinea Pascal Salewyn, cofondatore di Kiwidiag. In genere troviamo le revisioni più costose nei dipartimenti meno popolati e con il minor numero di revisori (Corrèze, Landes) e prezzi più moderati nei settori più densamente popolati (in Île-de-France in particolare).” Ma questo non impedisce eccezioni come l'Aisne che ha pochi ascoltatori e dove i prezzi sono bassi mentre il Calvados ne ha molti con prezzi più alti della media. “Bisogna anche tenere presente che la raccolta dei prezzi è stata molto limitata in alcuni dipartimenti con pochi ascoltatori come Cher, Hautes-Alpes, Indre, Lozère o Corsica”precisa Pascal Salewyn.
Un secondo fattore spiega anche queste disparità: se la diagnosi energetica è oggi unica, ci sono due motivazioni e quasi due approcci diversi: uno riguarda la vendita e l’altro la riqualificazione energetica. I primi sono obbligatori, spesso eseguiti da diagnostici mentre per i secondi esistono un buon numero di architetti e studi di progettazione con raccomandazioni spesso più dettagliate, più tempo speso e quindi una bolletta più pesante. Senza dimenticare che i prezzi degli architetti e soprattutto degli studi di progettazione sono generalmente più alti. “Un audit effettuato per una vendita dovrebbe essere utilizzabile per una ristrutturazione, ricorda Jérémy Pensieri, un altro cofondatore di Kiwidiag. Ma se lo usi sarai obbligato a seguire questi consigli. Spesso è meglio farlo di nuovo”.
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