Si prevede che i prezzi medi delle case in India aumenteranno costantemente nei prossimi anni, principalmente a causa della domanda da parte di individui benestanti, mentre l’aumento del costo della vita renderà la proprietà di una casa inaccessibile per la maggior parte delle persone, secondo un sondaggio Reuters.
Mentre la classe media indiana stringe la cinghia, riducendo gli acquisti di qualsiasi cosa, dal tè alle due ruote, a causa dell’inflazione alle stelle, l’1% più ricco, che possiede il 40% della ricchezza del paese, sta distruggendo le case nelle città dove il lavoro è buono. pagato.
Sebbene ciò sia sufficiente a sostenere l’aumento dei prezzi nel breve termine, gli analisti immobiliari affermano che ci sono limiti a ciò che i ricchi possono fare per mantenere la domanda in un’economia già in rallentamento.
Dopo essere aumentati del 4,3% lo scorso anno, i prezzi degli immobili in India – cioè delle case situate nelle principali città – dovrebbero aumentare del 7% quest’anno, dal 6,5% nel 2025 e dal 7,5% nel 2026, secondo le previsioni mediane dell’India sondaggio condotto dal 12 al 29 novembre tra 12 esperti del mercato immobiliare.
Questa prospettiva è sostanzialmente invariata rispetto all’indagine di settembre.
“Il segmento che sta guidando questo aumento dei prezzi è quello del lusso. E questo continuerà per qualche tempo a venire, ma la previsione generale che stiamo vedendo è molto ottimistica”, ha affermato Ajay Sharma, direttore generale di Valuation Services presso Colliers Internazionale.
Tuttavia, Sharma ha affermato che ci sono segnali chiari che la maggior parte delle persone sta lottando con il costo della vita.
“Nessuno parla dei problemi strutturali della domanda. Una volta che la crema del raccolto smetterà di acquistare, si vedrà un massiccio calo delle vendite.”
Nel frattempo, si prevede che gli affitti aumenteranno ancora più velocemente dei prezzi delle case, dal 7,5% al 10% nel prossimo anno, secondo l’intervallo mediano fornito da 11 esperti immobiliari.
“La pressione sull’accessibilità economica degli alloggi spingerà più persone a optare per l’affitto, facendo aumentare la domanda in questo segmento”, ha affermato Sunita Mishra, responsabile della ricerca presso Housing.com e PropTiger.com.
Con gli sviluppatori che si concentrano sul mercato del lusso, la carenza di alloggi a prezzi accessibili continua a mettere da parte molti acquirenti per la prima volta, in particolare quelli dei gruppi a reddito medio e basso.
“Anche il fatto che la maggior parte dei nuovi lanci e dei nuovi inventari disponibili nei centri urbani di tutto il paese rientrino nel segmento premium avrà un profondo impatto, alimentando la crescita degli affitti”, ha aggiunto la signora Mishra.
Mentre l’incapacità di costruire alloggi a prezzi accessibili è un problema comune nella maggior parte dei paesi, la portata della sfida è sconcertante in India, che ospita la popolazione più numerosa del mondo, con oltre 1,4 miliardi di persone.
Interrogati sull'evoluzione dell'accessibilità degli alloggi per i nuovi acquirenti nel corso del prossimo anno, otto esperti immobiliari hanno stimato che la situazione si deteriorerà e solo quattro che migliorerà.
Un taglio sostanziale dei tassi di interesse potrebbe allentare la pressione sugli acquirenti, ma gli economisti non si aspettano che la Reserve Bank of India tagli i tassi di oltre 50 punti base, e probabilmente non prima dell'inizio del prossimo anno.
(Altre storie dal sondaggio immobiliare Reuters del quarto trimestre)
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