sulla riva destra più densa, il Belvédère prende vita

OMar, un senzatetto evacuato il giorno prima dal campo del Parc aux Angéliques, appena oltre il Quai Deschamps, è sistemato su una panchina di Place Marie-de-Gournay schiacciato dal sole autunnale. “C'è una festa laggiù o qualcosa del genere?” » In fondo alla piazza, la gente si accalca nella giovane brasserie Hecto: i piloti del Belvédère si danno appuntamento per l'inaugurazione del nuovo quartiere. L'istituto pubblico di sviluppo (EPA) Euratlantique con 738 ettari investiti a Bègles, Bordeaux e Floirac fino al 2040, i gruppi di sviluppo immobiliare Altarea-Cogedim e Nexity, un tandem associato all'architetto-urbanista Mathis Güller che ha vinto il mercato nel 2016.

Per ora il quartiere conta 3.000 abitanti su 4.500 nel lungo termine, 18.000 mq di uffici su 43.000 finali, una decina di attività commerciali sulle venti previste, un gruppo scolastico e perfino una caserma dei vigili del fuoco: “Io ho preso una passeggiata ieri sera e abbiamo sentito la vita e tutte le generazioni”, afferma entusiasta Véronique Bédague, direttrice generale di Nexity. “Un pezzo di città nella città”, aggiunge Alain Taravella, presidente di Altarea. «Ecco, è Bordeaux», canta Valérie Lasek, direttrice di Euratlantique da tre anni, per salutare un quartiere che ha un nome che illustra la scelta di Güller: un balcone con vista sulla Garonna e sul Bordeaux Unesco, a 10 minuti a piedi dal Saint -Stazione Jean.

Città nel deserto urbano

I tre protagonisti hanno dimenticato le tensioni che, nel 2019, per ragioni di volumi e qualità costruttiva, fecero quasi esplodere il contratto. «Lo avremmo colorato diversamente ma voglio evidenziare i punti positivi», ha osservato poche ore dopo il sindaco ambientalista Pierre Hurmic, nel frattempo arrivato in carica. “Qualità, forte centralità, diversità e fare città nella città, dove prima c’era solo terra desolata. »

Nel complesso residenziale sopra il birrificio visitiamo un T4 da 102 m^² a 420.000 euro. Dalla terrazza di 34 m², una magnifica vista sulla Garonna, sulla stazione e sulla piazza. All'angolo di quest'ultimo, la brasserie culturale pubblica Bien, la sua sala concerti di 2.500 m², ristorante, teatro e verde, è un po' in ritardo e aprirà solo in primavera. Un quartiere per ricchi? «Uniamo alloggio gratuito, accesso accessibile e sociale alla proprietà e edilizia sociale (35%)», sottolineano Chloé Martinelli e Laurent Patissou, rispettivi direttori regionali di Cogedim e Nexity, lodando anche le isole di freschezza interne e le numerose terrazze piantate. e condiviso.

Arriva la MSA

Quest'ultimo promotore ha stabilito la sua sede regionale a Belvédère, lungo Boulevard Joliot-Curie con strade calmate da Euratlantique, all'interno di una serie di edifici dedicati al settore terziario dove sono già in funzione due edifici di 10.500 m². «La Mutuelle sociale agricole della sede storica della Rive Gauche verrà a stabilirsi lì su 7.500 m²», indica Pascale Mongereau, direttrice regionale del settore immobiliare aziendale di Cogedim, mostrando la gru di un cantiere un po' più lontano, verso Benauge. Più vicino alla Garonna, entro tre anni dovrebbero sorgere due blocchi terziari di 25.000 m², tra il ponte Saint-Jean e il ponte ferroviario.

Ritorno in Place Marie-de-Gournay, epicentro-vetrina del quartiere affacciato sul fiume dove sono attivi tre ristoranti, una sala fitness all'avanguardia di 1.200 m² e un punto vendita di medie dimensioni. Torrefazione, parrucchiere, ottico e laboratorio di analisi mediche saranno annunciati nel 2025. Il paesaggista Eelco Hooftman (agenzia Gross Max) spiega il dialogo che ha voluto creare tra la piazza e il centro storico di fronte, «piazza intima o degli eventi» dove si trova la Mappa di Leandro Erlich, chioma di 14 alberi e 400 m^² dell'alluminio avviato dal fondo Cré'Atlantique, uno strumento di sponsorizzazione culturale creato dal promotore pubblico.

20.000 abitanti

Due terzi del quartiere sono stati consegnati o sono in costruzione fino al 2028. Belvédère, un sottoquartiere della ZAC Garonne-Eiffel che si estende dal ponte di pietra all'Arena floiracaise (20.000 abitanti entro il 2040), non sarà ancora finito. Anche l’isolotto di Cazenave, un’area di 45.000 m² sul Quai Deschamps, sarà sviluppato dal duo Altarea-Nexity sotto l’egida di Euratlantique. Sono previsti housing, coworking, coliving e locali commerciali.

Belvedere in cifre

9,3 ettari L'area del distretto
140.000 mq Abitazioni, uffici o attività commerciali costruite o da costruire
1 400 Il numero delle unità abitative, ovvero 4.500 abitanti nel lungo periodo (3.500 oggi)
43 000 m² Uffici in 5 edifici
9 000 m² La superficie per 20 negozi e ristoranti