L’Hainaut costituisce un’eccezione nel sud del Paese: lì i prezzi richiesti per le case vicino all’acqua sono fino a 30.000 euro più alti.
Nei comuni costieri e attorno alle città fiamminghe con corsi d’acqua come Anversa e Gand, le case situate in zone alluvionali costano fino al 12% in più. Spicca il Brabante Fiammingo: gli acquirenti pagano fino a 72.000 euro in più per una casa a rischio inondazione.
Zimmo monitora attentamente il mercato immobiliare utilizzando il suo database. Questa analisi si è concentrata sui prezzi richiesti (spesso leggermente superiori a quelli di vendita) e sulle differenze di prezzo tra le case situate in zone a rischio e quelle situate al di fuori di queste zone, nel periodo da gennaio 2017 a ottobre 2024. Queste analisi hanno rivelato alcune osservazioni sorprendenti.
Un impatto negativo delle inondazioni
In Vallonia, a differenza delle Fiandre, gli acquirenti tengono conto dei pericoli legati alle inondazioni e agli straripamenti. I prezzi per le case situate in zone a rischio di inondazioni sono inferiori del 10-20% rispetto a quelli in zone senza rischio. L’anno catastrofico 2021 ha segnato anche uno sviluppo negativo dei prezzi. Sebbene i prezzi delle case siano complessivamente in aumento, i prezzi richiesti per le case a rischio di inondazioni stanno aumentando molto meno.
Perché la regione di Bruxelles potrebbe essere sempre più esposta alle inondazioni?
Ad esempio, nel 2024, le case situate al di fuori delle zone alluvionali nella provincia di Namur costeranno fino a 55.000 euro in più rispetto a quelle situate in queste aree. A Liegi questa differenza raggiunge i 34.500 euro e, in Lussemburgo, ammonta a 26.000 euro (8%) a svantaggio degli immobili situati in zone sensibili alle inondazioni. Anche nel Brabante Vallone il prezzo medio delle case situate in zone soggette a inondazioni è sistematicamente inferiore a quello delle case senza rischio. Nel 2023 il divario di prezzo potrebbe arrivare fino a 115.000 euro a svantaggio delle case vicine all’acqua.
Related News :