Quanto vale un prato, una vigna o un campo? Una domanda che si pongono molti francesi che vivono in campagna o in zone semiurbane. E mentre si prevede che la metà degli agricoltori andrà in pensione entro i prossimi 10 anni, molti di loro prestano attenzione all’evoluzione del valore della loro terra. Per aiutarli a stimarlo, possono consultare la scala indicativa dei prezzi dei terreni agricoli per tutti i dipartimenti francesi pubblicata dal Ministero dell’Agricoltura e regolarmente aggiornata.
Questa tabella è stata appena aggiornata tramite una pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale del 19 novembre sulla base dei dati raccolti da Safer (Società di sviluppo del territorio e di insediamento rurale). La scala dei prezzi può essere utilizzata come riferimento per gli scambi tra venditori e acquirenti di terreni agricoli, facilitando così una prima stima del costo di un ettaro in una determinata area.
Questo tavolo non è solo per gli agricoltori. Serve anche come strumento di valutazione per determinare il valore di una proprietà agricola nel calcolo dell’imposta sul patrimonio (IFI) o di una successione. Ma ricordate che la tabella è solo indicativa e permette una rapida valutazione dei prezzi per ogni zona e dipartimento. Per dati più precisi si consiglia di consultare le camere dell’agricoltura o un notaio.
Il costo di un ettaro può variare da semplice a triplo a seconda delle regioni agricole francesi. I prezzi dei terreni agricoli sono quindi organizzati per regioni, dipartimenti e zone agricole. Ad esempio, nell’Allier (dipartimento 03), le zone agricole citate comprendono Bocage Bourbonnais, Val d’Allier, Montagne e Combraille Bourbonnaise, nonché Sologne Bourbonnaise.
La scala si applica ai terreni non edificati, affittati o liberi, compresi i vigneti. In caso di vendita, questo terreno deve mantenere la sua destinazione agricola. Il prezzo di riferimento è quello frequentemente osservato o valutato. Nella tabella sono inoltre riportati i prezzi minimi e massimi registrati nel corso dell’anno. Gli importi indicati riguardano il prezzo per ettaro in euro correnti, escluse tasse e spese notarili. Questa scala è divisa in quattro sezioni:
- le tariffe per i terreni senza contratto di locazione o con contratto di locazione risolto nell’atto di compravendita, con una superficie di almeno 70 are (tabella 1);
- i prezzi dei terreni affittati, totalmente o parzialmente, con una superficie di almeno una soglia adeguata alle specificità di ciascun dipartimento, inferiore a 70 are (tabella 2);
- i prezzi dei terreni in vendita nei dipartimenti d’oltremare (tabella 3);
- i prezzi delle viti in vendita (tabella 4).
La nuova tariffa può essere scaricata al seguente link: scarica la tabella dei prezzi dei terreni agricoli. È disponibile sotto forma di file PDF di 37 pagine.
La scala scaricabile sopra tiene conto del valore di mercato medio dei terreni agricoli osservato nel 2023. Il suo prossimo aggiornamento avrà luogo durante l’estate del 2025, con nuovi dati ottenuti dalle cifre osservate nel 2024.
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