i prezzi sono quasi triplicati dal 2000

Questo studio INSEE è sufficiente per accontentare alcuni proprietari: nella Francia metropolitana, i prezzi delle vecchie abitazioni sono aumentati di 2,6 volte dal 2000. Dietro le statistiche nazionali si nascondono però differenze talvolta impressionanti, soprattutto tra i diversi territori.

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L'esagono fratturato

Non tutti i proprietari hanno beneficiato altrettanto della dinamica. Lo studio INSEE, pubblicato questa settimana, rivela un Paese a due velocità. Da un lato c’è quella che comunemente viene chiamata la “diagonale del vuoto”. Lì troviamo dipartimenti come l'Indre, la Creuse o l'Alta Marna, con un prezzo medio delle case che non supera ancora la barriera dei 1.000 €/m².

Al contrario, avvicinarsi ai grandi centri urbani o alle aree turistiche è un punto di svolta. Su questo stesso indicatore di prezzo medio, questa volta sono stati superati i 3.000 €/m². Questo non è sorprendentemente il caso dell'Île-de-France o delle Bouches-du-Rhône, ma è anche il caso, in modo forse più sorprendente, della Corsica del Sud e dell'Alta Savoia.

Vendite da singole a otto volte

Concretamente, in Francia, una casa su dieci viene venduta a meno di 850 euro/m². Di fronte, una casa su dieci viene venduta a più di 4.360 €/m². I numeri sono ancora più pronunciati per gli appartamenti: 1.350 euro/mq da un lato contro 8.240 euro/mq dall'altro. L’INSEE precisa che il divario tra questi estremi ha visto un “chiaro aumento nel corso degli anni 2010”. Infatti, emerge una linea di demarcazione anche nell'evoluzione dei prezzi.

Negli ultimi dieci anni i prezzi al m² degli immobili esistenti sono aumentati in media:

• 1,4% annuo per le case;
• 1,7% annuo per gli appartamenti.

Ma allo stesso tempo, il segmento delle aree di attrazione delle città con più di 700.000 abitanti ha registrato una variazione media annua del 3%. L'istituto ricorda inoltre che il calo dei prezzi osservato dal 2022, dovuto al rialzo dei tassi immobiliari, ha “attenuato la crescita complessiva di questo decennio”.