Il Lussemburgo dispone ancora di un’ampia offerta di nuovi appartamenti. Una situazione che potrebbe causare qualche problema dato che la domanda rimane moderata. Arlon, Habay e Marche-en-Famenne attirano sviluppatori. Gli aumenti dei prezzi si sono arrestati con un leggero calo rispetto allo scorso anno.
I trimestri passano e la constatazione resta la stessa: il numero di appartamenti messi in vendita nella provincia del Lussemburgo si mantiene su standard elevati. Ciò offre un’ampia scelta agli acquirenti che quindi il più delle volte abbandonano le vendite fuori progetto per mettere le mani su un appartamento da occupare più rapidamente.
Il prezzo medio è di 2.902 euro/m², ovvero 215.222 euro per un bilocale e 259.353 euro per un trilocale. I prezzi sono in calo dell’1,7% rispetto allo scorso anno e in aumento del 35% rispetto al 2019. Solo l’Hainaut è più conveniente del Lussemburgo.
Arlon rimane una scommessa sicura
Ad Arlon ci sono attualmente ancora una decina di progetti. L’offerta rimane stabile ma in proporzioni elevate, ben lontane dai bassi livelli registrati negli ultimi anni. Il prezzo medio è di 3.628 euro/mq, in crescita del 3,5% rispetto allo scorso anno e del 46% in cinque anni. Ciò dimostra che il nuovo marketing degli ultimi anni ha fatto esplodere i prezzi. Il prezzo di un bilocale è di 258.443 euro e quello di un trilocale è di 338.531 euro.
Tra i progetti attualmente commercializzati, pochissimi nuovi progetti ad eccezione della residenza Le Caméo (Gérard Construction). Troviamo ancora la nuova fase dell’eco-quartiere Shoppach (213 appartamenti in totale, di Thomas & Piron), la residenza Blanc Prés (Equilis), la residenza Oxila (Habitat+), L’Orée du Sud (Habitat+), Cœur d ‘Ilot (Antonissen), la Résidence Grand Est e la Résidence du Marché au Beurre.
A Neufchâteau, Libramont, Bertix e Libin l’offerta resta significativa. Il prezzo medio a Neufchâteau è di 2.600 euro/m², in aumento dell’1,2% rispetto allo scorso anno. Tra i progetti messi in vendita troviamo il Résidence Chantenieule (GF Immo), le Résidence Baudelaire e Verlaine (Habitat +), il Résidence Valmar, il Résidence Ebène a Neufchâteau. A Libramont al momento non c’è più nulla in vendita. A Bertix possiamo citare la Résidence Enzo, gli Hauts de Verlaine (Houyoux), la Résidence des Fées, mentre a Libin troviamo solo la Résidence Renouveau (Habitat+).
Il nuovo marketing degli ultimi anni ha fatto esplodere i prezzi.
Nuovi progetti ad Habay
Lato Bastogne l’offerta cresce sempre di più. Il prezzo medio si attesta a 3.085 euro/m², stabile rispetto allo scorso anno. In aumento del 23% rispetto al 2019. Tra i progetti attualmente commercializzati possiamo citare la Résidence des Nèfles (Habitat+), Odyssée (Houyoux), le Résidences Côté Ravel, Equilibre, la Résidence Capucines (Prologe).
Sul versante Marche-en-Famenne, stessa elevata dinamica in termini di progetti. Citiamo quindi gli Hauts de la Gare, il Résidence Arborescenza e il Pavillon Marsault (Habitat+), gli Hauts de Marche (Thomas & Piron) e il plateaux della Résidence Les Verts (Redart).
Infine, possiamo aggiungere anche alcuni progetti a Durbuy, con Les Pierres (Vesta) e Les Béguines (Alychlo), un progetto immobiliare sviluppato a Durbuy dal veicolo di investimento di Marc Coucke, Alychlo Real Estate.
Da segnalare anche i progetti Les Fauxprès (31 unità, T&P), la Forge e Arlun (Habitat+) a Habay mentre, a Marbehan, Prim’Vert, un progetto di 60 appartamenti e 17 case, è messo in vendita da Equilis. Il prezzo medio ad Habay è di 3.237 euro/m², tra i più alti della provincia. Il Résidence Cobreville (Habitat+) completa l’offerta a Vaux-sur-Sûre.
L’avis de l’expert
Ludovic Guiot, manager dell’Onestà
Come sta andando il mercato?
La situazione resta complicata, con un rallentamento delle vendite. La situazione sembra essere simile in tutta la Vallonia. Le persone hanno meno probabilità di acquistare un appartamento fuori progetto. Preferiscono scegliere una proprietà direttamente disponibile. Anche l’offerta è molto più elevata rispetto a prima. In alcune località i progetti sono addirittura troppi. Come ad esempio a Neufchâteau dove sono in vendita 10 progetti, che sono troppi. Al contrario, a Libramont non ci sono più progetti e la domanda non può essere soddisfatta. Infine, sorprendentemente, le dinamiche di mercato sembrano più contrastate nei pressi del Granducato che nel centro della provincia.
Anche gli investitori non sono più presenti…
Infatti. Alcuni erano andati ai titoli di stato, spero che tornino. Ma bisogna ammettere che il contesto economico si è evoluto in modo significativo. Negli ultimi due anni un bilocale è aumentato tra i 30.000 e i 50.000 euro circa. A ciò bisogna aggiungere l’aumento dei tassi d’interesse. I promotori dovranno, in alcuni casi, compiere sforzi sui prezzi.
Qualche consiglio per gli investitori?
Rivolgiti agli appartamenti con due camere da letto per beneficiare di una certa stabilità per gli inquilini. Anche le piccole nuove case sono una nicchia che funziona bene. Con una superficie di 55 mq al piano terra e un piano. Esiste una domanda reale per questi prodotti. L’unico problema è che molti comuni non lo vogliono e rifiutano le richieste di autorizzazione.
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