Un appartamento in centro città con ascensore o una casa ad un piano in periferia: è questa la richiesta più frequente da parte di chi si prepara alla pensione. Questi immobili sono presenti nell'Eure-et-Loir, a prezzi convenienti.
Al momento del pensionamento, gli acquirenti tendono ad avvicinarsi ai centri urbani. Una volta partiti i figli, gli acquirenti cercano di sostituire la casa familiare, troppo grande, spesso su più piani e con un terreno troppo ampio, con un'abitazione più funzionale, su un unico livello e vicina ai negozi.
Appartamenti con ascensore
Un appartamento nel cuore della città può soddisfare questa esigenza, purché sia dotato di ascensore, il che non è il caso più comune. Questo tipo di immobili si trovano nelle tre principali città del dipartimento: Chartres, Dreux e, in misura minore, Châteaudun.
Prezzi a partire da 1.800 €/mq
A Dreux, dove il prezzo al metro quadrato medio è inferiore a 1.800 euro (1.790 euro secondo il sito seloger.com a settembre 2024), puoi trovare quello che cerchi a partire da 200.000 euro. A Chartres dovrai contare su circa 250.000 euro per una buona posizione nel centro della città. Le proprietà che offrono i migliori servizi possono anche salire notevolmente. Ne è testimonianza questo quadrilocale di 113 mq, in una residenza di lusso protetta, dotato di terrazzo, cantina e box, offerto poco meno di 400.000 euro.
Una casa a un piano
Ma molti acquirenti senior preferiscono optare per una casa unifamiliare. Che dovrà, poi, essere realizzato su un unico livello o, come minimo, avere una suite padronale (camera da letto e bagno) al piano terra. Questi beni sono distribuiti in modo molto più equo nel dipartimento, ma i prezzi possono subire fluttuazioni significative.
A Chartres
Per una casa di questo tipo, comoda ai servizi e vicino al centro di Chartres, bisogna contare almeno 250.000 euro. Ci sono anche case molto carine nel centro della città che possono soddisfare questa clientela, ma hanno prezzi molto più alti. Possiamo facilmente avvicinarci al limite psicologico di questo mercato che è inferiore al milione di euro.
A Maintenon e Dreux
Sul versante del Maintenon e lungo tutto il versante nordorientale del dipartimento i prezzi di vendita sono spesso a livelli elevati. Più grandi e con più terreno, le case vengono spesso trattate tra 250 e 300.000 €. La vicinanza alla regione parigina, unita alla qualità della vita nella zona, fa salire i prezzi. A Dreux l’equazione è abbastanza simile.
A Chateaudun
Bisogna andare al sud del dipartimento, vicino a Châteaudun ad esempio, per trovare belle case ad un piano sotto i 150.000 euro. Vediamo livelli di prezzo equivalenti, anche se con un leggero sovrapprezzo, nella parte occidentale del dipartimento, vicino ad esempio a Nogent-le-Rotrou.
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Il parere dell'esperto: Frédéric Laversin, Agence Latour
Qual è la domanda dei pensionati a Dreux?
Spesso questi clienti richiedono una casa nel centro della città. Ma vogliono anche almeno una camera da letto e un bagno al piano terra e la vicinanza immediata ai negozi. Soddisfare tutti questi criteri è molto difficile, se non impossibile. Molti ricorrono agli appartamenti.
È un tipo di immobile più facile da trovare?
Nel centro del paese di Dreux è possibile trovare appartamenti trilocali e quadrilocali, in residenze degli anni '70 o '80 dotate di ascensore. Questo è ovviamente un criterio importante. Molto spesso le residenze più nuove sono più lontane dal centro città. Ma i pensionati vogliono davvero avere accesso a tutti i negozi e ai vari servizi a piedi.
Quali sono i budget per questo tipo di immobili?
Per un appartamento di questo tipo, generalmente si aggira tra i 200.000 e i 250.000 euro. Chi accetta di allontanarsi un po' per acquistare una casa su un unico livello o con una camera da letto al piano terra deve prevedere un budget leggermente più alto, spesso compreso tra 300.000 e 350.000 euro. Ma spesso si tratta di acquirenti che lasciano una bella casa di famiglia una volta partiti i figli e che dispongono del budget necessario.
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