“Commento È possibile una situazione del genere in una nuova costruzione?”si chiede Karine Polloni, proprietaria di un appartamento e membro del consiglio sindacale della residenza La Fabrick, situata in Place des Mouisseques.
Composta da tre edifici per un totale di 60 unità abitative, questa residenza è stata consegnata nel maggio 2023. Da allora, gli occupanti hanno continuato ad accumulare problemi.
A partire dalle infiltrazioni dai tetti piani dove, appena piove, l'acqua ristagna e penetra nei piani bassi, allagando i vani scala fino al parcheggio interrato.
Una visita sul posto permette velocemente di fare il punto della situazione: ovunque sono visibili tracce di infiltrazioni e dilavamenti, sui muri e sui plinti delle aree comuni, dove compaiono muffe. Le pitture sono da rifare perché intere sezioni stanno scomparendo, mentre pezzi di controsoffitti si stanno staccando.
“È al limite dell’igiene a causa di odori e funghi. Inoltre causa problemi elettrici: gli ascensori si rompono regolarmente e, la settimana scorsa, i citofoni non funzionavano più”riferisce Karine Polloni.
Tra le altre conseguenze: nell'edificio B, due persone su sedia a rotelle rimangono regolarmente bloccate nelle loro case a causa degli ascensori rotti.
L'umidità onnipresente
Se gli edifici A e B fossero venduti a privati, l’edificio C ospiterebbe alloggi sociali. A poche occhiate si notano crepe sui muri degli appartamenti, oltre a macchie e muffe.
“È molto umido ovunque, spiega Bilal, indicando le zanzare che si radunano sul soffitto. Ho già dato una mano di vernice per nascondere la miseria, ma sta tornando.”
A casa del vicino, il soffitto gocciola quando piove e compaiono macchie ovunque. Oltre alle infiltrazioni, Marie, inquilina dell'edificio A, ne menziona altre “preoccupazioni”.
Tra gli altri: “Le cassette postali installate all'esterno del condominio sono modelli destinati all'interno. Risultato: quando piove la posta è fradicia. Ci interroghiamo anche sull'isolamento dell'alloggio perché d'estate la temperatura supera i 30 gradi all'interno Abbiamo anche un problema con la porta d'ingresso che non si chiude bene, mentre la finestra della camera non si apre del tutto, insomma paghiamo affitti e spese alte ma la prestazione è deplorevole. Diversi inquilini se ne sono già andati per stabilirsi altrove”.
Di fronte a queste difficoltà, il consiglio sindacale ha fatto appello al produttore Sagec (1). “Sono passati, hanno fatto osservazioni ma quasi nessun lavoro, assicura Karine. Di fatto, hanno lasciato che si trascinasse per un anno, per lasciar passare la scadenza di un anno, e poi si sono disimpegnati. E ora dobbiamo occuparci del subentro assicurativo.”
Quali mezzi d'azione?
Su richiesta del curatore, nel mese di luglio sono stati eseguiti i lavori di impermeabilizzazione del tetto, “ma non è servito a niente, continua Karine. La ditta intervenuta ci ha detto che il tetto sarebbe da rifare completamente. La prova: ora perde in posti diversi da dove l'hanno tappato.”.
Certamente, l'agente ha indicato che la ricerca delle perdite continuerà e che nuovi lavori potrebbero essere realizzati l'anno prossimo, ma la pazienza dei residenti ha dei limiti.
Il consiglio sindacale si è avvalso addirittura di un ufficiale giudiziario che, in un inventario stile Prévert, ha redatto un “segnalazione di incompletezza e scarsa fattura”.
D'ora in poi i proprietari di appartamenti valutano la possibilità di rivolgersi ad un avvocato per far valere i propri diritti. Temono soprattutto che il valore dell'immobile in cui hanno investito diminuisca notevolmente.
Da parte loro, gli inquilini stanno valutando la possibilità di congelare gli affitti con un ufficiale giudiziario.
1. Richiesto da Var-mattinala direzione di Sagec non ha risposto ai nostri messaggi.
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