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“Le misure fiscali previste per il 2025 avranno un effetto positivo sul vecchio mercato immobiliare”
Il sistema Pinel, che prende il nome dall’ex ministro dell’Edilizia Sylvia Pinel, scomparirà il 31 dicembre 2024.
Entrato in vigore nel 2014, ha consentito ai privati di investire in alloggi nuovi o ristrutturatiper beneficiare di a riduzione dell’imposta sul reddito a determinate condizioni, tra cui l'affitto di alloggi collettivi a livelli di canone limitati e risorse per gli inquilini, per a durata minima 6 annie nelle zone dove è particolarmente difficile trovare alloggio.
Dieci anni e quali risultati? Secondo la Corte dei conti il sistema no “riempito solo imperfettamente” il suo obiettivo di costruire alloggi per le famiglie a basso reddito nelle aree stressate.
Più transazioni immobiliari ma affitti più alti
L’aspetto negativo è che il rapporto evidenzia una moltiplicazione, se non addirittura una sovrapposizione, delle misure fiscali per quasi 40 anni, portando ad una “forma di dipendenza dei promotori-costruttori”.
Il Pinel attrae inoltre soprattutto investitori facoltosi, alla ricerca di uno strumento di esenzione fiscale continuano gli autori, precisando che ciò rappresenta un costo complessivo per le finanze pubbliche di circa 7,3 miliardi di euro in dieci anni. Le residenze Pinel sono, inoltre, localizzate prevalentemente in “zone tese” e non in “zone molto tese”. Tra gli altri svantaggi, la Corte dei Conti cita i proprietari che preferiscono recuperare o rivendere il proprio immobile il giorno in cui non beneficiano più del sistema.
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