Comprano case in contanti: “Compriamo al di sotto del valore di mercato, perché corriamo dei rischi”

Depressione, divorzio, lutto… Il diario è andato a incontrare gli investitori immobiliari che non hanno paura di acquistare case fatiscenti con i contanti di proprietari mal presi e spesso evitati dai loro stessi istituti finanziari.

Jean-Nicolas Lacasse, investitore immobiliare, ci incontra a Brossard, in una tranquilla zona residenziale, a due passi da un parco. Indica la residenza.

“La casa era abbandonata da 15 anni e da otto anni non c’era elettricità. Era stato occupato. Le finestre erano rotte. I frigoriferi erano ancora pieni di cibo contaminato. L’odore era assolutamente terribile”, ha detto.

“Questa era una proprietà che aveva ricevuto un preavviso di 60 giorni. Esisteva un’ipoteca legale da parte dell’Hydro-Québec e degli importi in mora con la Città. Sanguinava da tutte le parti”, continua.

Accanto a lui, il suo compagno, Dave Riel, ci mostra l’interno del bungalow sottoposto a un importante restyling. “Siamo stati vicini a demolirlo due volte. Compriamo al di sotto del valore di mercato perché assumiamo dei rischi”, sottolinea.

Per distruggere la casa e costruirne una nuova ci sarebbero voluti 18 mesi. Con un prestito privato al 14%, il gioco non sarebbe valso la pena. Hanno deciso di rinnovare.

Vantaggioso per tutti

Au Diarioinsistono questi investitori: ci sono acquirenti disonesti, ma ce ne sono anche alcuni che si trovano al momento giusto nella vita delle persone bloccate.

“Sono convinto che esista un modo per effettuare transazioni vantaggiose per tutti con queste persone. Acquistiamo i loro problemi e li risolviamo”, riassume Jean-Nicolas Lacasse.

Nel caso del bungalow nella periferia sud di Montreal, la donna avrebbe perso completamente la sua casa entro dieci giorni quando la sua squadra l’avrebbe acquistata, sostengono.

Hanno pagato $ 255.000 e hanno fatto $ 300.000 di lavoro. La sua azienda spera di metterlo in vendita tra i 700.000 e gli 800.000 dollari entro Natale.

Come previsto dalla legge, Jean-Nicolas Lacasse dovrà pagare le tasse sugli utili. Ricorda che per le plusvalenze superiori a $ 250.000, il tasso è passato dal 50% al 66,67% rispetto alla scorsa estate.

Bussa alla porta

Come hanno trovato il proprietario? Non ha risposto a chiamate o lettere. Così un membro della sua squadra andò a bussare alla sua porta in Ontario.

“Le abbiamo fatto capire che la situazione era critica, che stava per perdere la casa e che era meglio venderla. Diceva che il suo patrimonio non era vendibile», ricorda Jean-Nicolas Lacasse.

“Gli abbiamo dato i soldi senza indugio con un prestatore privato. Non esiste una banca che avrebbe finanziato un immobile come questo”, spiega.

Nel quartiere il loro arrivo fece tirare un sospiro di sollievo. Il quartiere è stato felice di vedere gli occupanti andarsene e il comune si è sentito rassicurato.

“Era davvero un problema per il Comune. La gente critica molto le città, ma Brossard è stato super efficace”, conclude l’investitore prima di rimettersi in viaggio per visitare un condominio in cattive condizioni.