Nonostante un leggero calo dei prezzi nel 2024, Bordeaux mantiene dei fondamentali solidi che la rendono una destinazione privilegiata per gli investimenti locativi.
1. Una città studentesca dinamica
Con più di 100.000 studentiBordeaux è una delle principali città della Francia in termini di densità studentesca. Le prestigiose scuole della città accolgono studenti provenienti da tutto il Paese, ma non solo. Bordeaux ha anche un numerosa popolazione di studenti stranieri. Questo dinamismo garantisce un flusso costante di inquilini nei quartieri vicini ai campus (Talence e Pessac). Investi in un monolocale o monolocale vicino all’universitàè quindi la certezza di beneficiare di un tasso di occupazione ottimale durante tutto l’anno accademico.
2. Un rapporto proprietario/inquilino estremamente favorevole
Il mercato degli affitti di Bordeaux offre una configurazione ideale per gli investitori. Infatti, lì solo il 27% dei residenti possiede la propria casa. Questa percentuale particolarmente bassa si traduce in una forte domanda di locazione che si traduce in un indicatore di tensione immobiliare (ITI) particolarmente elevato pari al 12%.
Si ricorda che un mercato immobiliare è considerato dinamico quando viene superata la soglia del 5% ITI. A Bordeaux è addirittura raddoppiato, il che consente ai padroni di casa di farlo mantenere affitti elevatisenza rischiare posti vacanti.
3. Una qualità della vita che attiri le famiglie che lavorano
Il fascino di Bordeaux si estende ben oltre il suo centro storico. IL comuni periferici come lo sono Pessac, Mérignac, Bègles e Talence particolarmente ambito da giovani famiglie lavoratrici. Queste città a misura d’uomo offrono un perfetto equilibrio tra la vicinanza al centro città e un ambiente di vita più tranquillo.
In queste piccole città può essere vantaggioso investire in una casa per affittarla. Le case sono molto rare (e molto costose) nel centro di Bordeaux, motivo per cui molti potenziali inquilini si rivolgono alle città vicine per godere di una proprietà spaziosa ad un prezzo più conveniente.
4. Investimento per affitti turistici: sempre al top
IL Il mercato degli affitti stagionali rimane più dinamico che mai a Bordeaux. La città attira durante tutto l’anno una clientela facoltosa, attratta dal suo patrimonio architettonico, dai suoi prestigiosi vigneti e dalla sua rinomata gastronomia. Affitti a breve termine nel centro storico o in quartieri popolari come il display di Chartrons tassi di redditività molto elevatiin particolare durante il periodo estivo e le grandi manifestazioni enologiche. Potrebbe quindi essere saggio farlo posizionati in questo segmento del noleggio che non rischia di indebolirsi a Bordeaux.
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