Perché l'acquisto di un immobile potrebbe diventare più costoso a causa di una nuova misura fiscale?
Un cambiamento significativo è in vista per i futuri acquirenti di immobili in Francia. L'Assemblea Nazionale ha recentemente approvato una modifica legislativa che potrebbe aumentare leggermente i costi per l'acquisto di beni immobili. Questa nuova disposizione mira a finanziare misure contro l’erosione costiera, un problema importante per molte regioni costiere.
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Una tassa piccola ma simbolica
L'emendamento, proposto nell'ambito dell' legge finanziaria per il 2025introduce un'imposta aggiuntiva sui trasferimenti delle imposte a fini onerosi (DMTO). Solitamente denominate “spese notarili”, queste includono tasse varie percepito dalle autorità locali e nazionali. Oggi rappresentano tra il 7 e l'8% del costo totale di un immobile in edifici vecchi e tra il 2 e il 3% in quelli nuovi.
L'iniziativa di Sophie Panonacle
Sostenuta da Sophie Panonacle, deputata della Gironda, questa nuova tassa mira a finanziare un fondo creato appositamente per lotta all’erosione costiera. Questo fenomeno, esacerbato dai cambiamenti climatici, ha portato a situazioni critiche come la distruzione dell’edificio “Le Signal” a Soulac-sur-Mer. Questa struttura, eretta lontano dalla riva nel 1967, si trovava pericolosamente vicino al mare prima della sua demolizione all’inizio del 2023.
Un impatto finanziario moderato
Sophie Panonacle assicura che l'impatto di questa tassa aggiuntiva sugli acquirenti sarà trascurabile, citando un costo aggiuntivo di dieci euro per 100.000 euro di acquisto. Per un immobile del valore di 250.000 euro l'aumento sarebbe quindi di soli 20 euro. Tuttavia, questa misura dovrebbe generano circa 30 milioni di euro all’annodestinato a finanziare la tutela del patrimonio immobiliare minacciato dall'erosione.
Investimenti necessari
Secondo le stime di Cerema sarebbe necessario investire fino a 240 milioni di euro entro il 2028 per mettere in sicurezza circa mille edifici minacciati dall’erosione. Questo fondo verrebbe utilizzato per finanziare acquisizioni strategiche di terreni nonché progetti di protezione e ricollocazione di beni a rischio.
Polemiche e potenziale blocco legislativo
Non è la prima volta che l’Assemblea nazionale adotta una misura del genere, già proposta nel 2022 ma annullata in seguito all’applicazione dell’articolo 49.3 da parte del governo, che consente di ignorare il voto parlamentare. Questo scenario potrebbe ripetersi, nonostante la recente adozione dell'emendamento.
Possibili ripercussioni: calo dei prezzi immobiliari?
L’introduzione di questa nuova tassa potrebbe, contro ogni aspettativa, comportare un calo dei prezzi immobiliari in alcune regioni. Se l’aumento dei costi di acquisizione sembra inevitabile, questo aggiustamento fiscale potrebbe raffreddare la domanda, in particolare nelle zone costiere già molto esposte al rischio di erosione. I potenziali acquirenti, consapevoli dei costi aggiuntivi legati al protezione e ricollocazione degli immobili minacciatipotrebbero essere riluttanti a investire in proprietà che potrebbero perdere valore o richiedere investimenti futuri per garantirle. Questa cautela potrebbe, a sua volta, spingere i venditori ad adeguare i prezzi al ribasso per attirare gli acquirenti in un mercato sempre più cauto e informato.
Un’altra misura fiscale rivolta alle piattaforme di noleggio
Inoltre, un secondo emendamento propone a imposta sulle piattaforme di noleggio turismo come Airbnb, destinato anche a finanziare la lotta all’erosione. Questa tassa dell’1% sulle transazioni potrebbe incassa quasi 180 milioni di euro l’annoesacerbando le tensioni tra i parlamentari e il settore del turismo, già preoccupato per l'aumento dei costi.
La legge finanziaria distruggerà questa scappatoia fiscale che ha fatto felici gli investitori, provocando un terremoto nel mercato immobiliare
Questo articolo esplora le implicazioni di una nuova tassa introdotta dall’Assemblea Nazionale, volta a finanziare iniziative contro l’erosione costiera. Sebbene l’impatto finanziario diretto per gli acquirenti appaia minimo, l’impatto a lungo termine sul mercato immobiliare e sul settore turistico potrebbe essere significativo.
Fonte: AEF Info
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