Dopo un anno di vendite lente, il mercato immobiliare di Tampa Bay rischia di crollare ulteriormente nei prossimi mesi, poiché i residenti devono affrontare le drammatiche conseguenze di due potenti uragani uno dopo l’altro, Helene e Milton.
Tampa Bay: evoluzione negli ultimi cinque anni
Mentre lo scorso anno si è assistito a un leggero calo del prezzo medio delle case unifamiliari nella zona di Tampa-St. Pietroburgo-Clearwater (-1,4%), dobbiamo tenere presente che i prezzi sono aumentati del +65% negli ultimi cinque anni, da 248.000 dollari a 409.000 dollari. A causa di questi prezzi elevati e di un inventario relativamente basso di beni in vendita, le vendite sono diminuite del -17% nell’ultimo anno, secondo un articolo del Tampa Bay Times di Rebecca Liebson, pubblicato il 30 ottobre 2024.
Tra prezzi altissimi, premi assicurativi elevati e tasse sulla proprietà costose, molti acquirenti a New York o in California erano riluttanti a investire. Gli uragani rischiano di costringerli ad annullare i loro piani.
Venditori esitanti
Come sottolinea Craig Beggins, amministratore delegato di Century 21 Beggins, con così tante case rese invivibili dagli uragani Helene e Milton, “la carenza di scorte di alloggi è ancora più grave”. Anche i venditori le cui case sono state danneggiate superficialmente esitano a metterle in vendita, perché temono di non trovare una nuova casa da acquistare. Altri temono di non riuscire a ottenere il prezzo migliore in questo momento.
E le proprietà danneggiate?
Elenchi immobiliari “così come sono” (così com’è) o “al valore del terreno” (per il valore del terreno) fiore. Alcuni proprietari si rassegnano a vendere in perdita. Bisogna usare cautela, per non accettare offerte troppo veloci e troppo basse in contanti.
Beggins consiglia di attendere i prossimi mesi per sapere se i danni rimborsati dalla compagnia assicurativa potranno finanziare o meno una ricostruzione parziale o totale della proprietà danneggiata.
Quali conseguenze per il mercato immobiliare costiero
in Florida?
Secondo Jennifer Zales, agente immobiliare della Coldwell Banker specializzata in proprietà costiere di lusso, non dovrebbe esserci alcun esodo verso l’interno. D’altro canto, gli acquirenti opteranno per case nuove, sopraelevate, e saranno disposti a pagare di più per stare più tranquilli. Inoltre, dichiara, nelle ultime settimane le richieste di costruzione di nuove case sono aumentate notevolmente.
Quali soluzioni per gli armatori?
Ciò comporta investimenti in strategie di mitigazione del vento (mitigazione del vento) che siano efficaci: finestre a prova di uragano, senza dimenticare le porte e soprattutto la porta del garage; tetti recenti; e scopri l’assistenza finanziaria possibile da parte del governo della Florida sul loro sito
https://floridapace.gov/.
Il problema è più complesso per le case poste in zone alluvionali, ma le strategie di elevazione (Elevazione della protezione contro le inondazioni) e attenuazione dell’acqua (mitigazione dell’acqua) può essere preso in considerazione. Anche stipulare una buona assicurazione contro le alluvioni resta una priorità.
Una rapida ripresa
Tradizionalmente il mercato si riprende rapidamente dopo un disastro climatico, nel giro di pochi mesi, e gli specialisti si aspettano lo stesso fenomeno a Tampa Bay. Secondo un’analisi del Tampa Bay Times, un anno dopo l’uragano Ian del 2022, le case della contea di Lee più danneggiate e situate in zone alluvionate sono state vendute a un prezzo del +9% rispetto all’anno precedente.
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