Il mercato immobiliare francese sta attualmente attraversando un periodo tumultuoso. Tra il calo delle transazioni e la fluttuazione dei prezzi, è essenziale comprendere le dinamiche in atto per comprendere meglio questa crisi strutturale. Questo articolo ti offre una panoramica completa delle ultime tendenze e implicazioni del settore immobiliare in Francia.
Un netto calo delle transazioni
Un calo generale delle nuove e vecchie proprietà
IL transazioni immobiliari registrato un notevole calo nell’ultimo anno. In media, le vendite di nuove abitazioni sono diminuiti del 50% in alcune regioni come la Seine-Maritime e l'Eure.
Tutta la Francia non è risparmiata da questo fenomeno, con un calo generale delle transazioni.
Questa tendenza si osserva anche nel mercato immobiliare.antico dove il volume degli scambi è diminuito notevolmente.
I notai registrano a calo del 23% nella Senna Marittima e il 26% nell'Eure, riflettendo così una media nazionale simile.
Questa diminuzione indica una crescente riluttanza tra i potenziali acquirenti di fronte alle attuali incertezze economiche.
L'impatto sui permessi di costruire
Oltre al calo delle transazioni, assistiamo anche a un calo permesso di costruire.
La costruzione di nuove abitazioni sta rallentando, aggravato dalla riduzione delle nuove costruzioni e delle vendite di terreni edificabili.
Nell'Eure sono state contate solo 680 vendite di terreni, una cifra particolarmente bassa che illustra chiaramente la gravità della situazione.
Di conseguenza, il immobili disponibili non è sufficientemente rinnovato per soddisfare la domanda potenziale.
Ciò potrebbe portare a pressioni sui prezzi dei beni disponibili nel medio termine, nonostante la situazione attuale che li vede diminuire.
Evoluzione dei prezzi: disparità regionali
Variazioni di prezzo nei vecchi immobili
Nel settore divecchio immobilei prezzi mostrano andamenti contrastanti a seconda delle regioni.
Nella Senna Marittima, ad esempio, il prezzo al metro quadrato è diminuito in media del 2,2%, una tendenza analoga per appartamenti e case.
Nell'Eure, i prezzi delle case sono diminuiti del 2,7%, mentre quelli degli appartamenti sono diminuiti dell'1,1%. Queste riduzioni significano che il mercato sta cercando di adattarsi alla domanda attualmente debole.
Tuttavia, queste cifre mostrano anche a leggera resistenza dei valoriprobabilmente a causa della scarsità di nuove offerte.
L’aumento dei prezzi delle nuove case
A differenza del vecchio mercato, prezzo delle nuove abitazioni hanno, sorprendentemente, registrato un aumento.
Nella Seine-Maritime l'aumento è stato del 3%, nell'Eure l'aumento ha addirittura raggiunto il 15%. Questa crescita può essere attribuita a diversi fattori:
- Aumento del costo dei materiali da costruzione
- Norme ambientali più severe
- Offerta limitata di nuovi beni
Questi aumenti rischiano di accentuare le difficoltà deladesione alla proprietà per molte famiglie, aggravando così la già preoccupante situazione del mercato immobiliare.
Concentrati sugli immobili ricercati
Piccoli negozi in testa agli acquisti
Nonostante la crisi, alcuni segmenti del mercato trovano ancora acquirenti. Piccoli ambienti come bilocali e trilocali continuano a riscuotere notevole interesse.
Questa tipologia di immobili risponde ad una forte domanda, trainata principalmente da acquirenti per la prima volta O investitori che cercano di affittare.
Questi immobili sono preferiti per il loro costo più accessibile e per la facilità nel trovare un acquirente, soprattutto nelle aree urbane o in prossimità dei centri universitari.
Questa domanda persistente contribuisce a mantenere una certa attività sul mercatononostante le condizioni economiche sfavorevoli.
Il fascino delle singole case
Allo stesso tempo, il singole case mantengono il loro fascino, soprattutto nelle aree periurbane o rurali.
Gli effetti della pandemia di Covid-19 continuano a farsi sentire, con gli acquirenti che mostrano una marcata preferenza per spazi abitativi più ampi e più verdi.
Tuttavia, l’offerta sta diventando scarsa e i prezzi rimangono relativamente stabili o addirittura in aumento in alcune regioni, rendendoli tali acquisizioni meno accessibili dal punto di vista finanziario.
Tuttavia, questa tendenza sottolinea un’aspirazione duratura dei francesi verso un ambiente di vita più piacevole e sano.
Raccomandazioni per acquirenti e venditori
Strategie di acquisto
Per chi sta valutando un acquisto, è fondamentale valutare attentamente le proprie esigenze e il proprio budget prima di fare il grande passo.
Dare prioritàacquisto di piccole aree oppure prendere in considerazione località alternative può offrire opportunità interessanti.
Si raccomanda inoltre di monitorare attentamente gli sviluppi del mercato per individuare buoni affari.
Suggerimenti per i venditori
Dal lato dei venditori, è fondamentale adattare la propria offerta alle attuali aspettative del mercato. Evidenziare le potenzialità ecologiche e risparmio energetico Il potenziale di un immobile può attrarre i clienti desiderosi di ridurre la propria impronta ecologica.
Infine, è prudente fare una stima realistica e preparare con cura la presentazione dell'immobile per massimizzare il guadagno possibilità di vendita rapida e ad un buon prezzo
Fonti
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