Botanica, nuova pietra miliare alla Cloche d’Or

Nel dicembre 2022, Codic ha acquisito da Nextensa l'ex sito industriale e logistico precedentemente occupato da Comptoirs des fers et metals. Per realizzare questo progetto, situato tra i campi e il vecchio quartiere della Cloche d'Or, è stato organizzato un concorso di architettura. È stato il gruppo composto da SCAU e Tetra Kayser Associés, con gli architetti paesaggisti di JNC International, a essere scelto per progettare gli otto edifici e il parco. Allo stesso tempo, nel 2024 potrebbero iniziare le demolizioni e i lavori di sterro per avviare i lavori di costruzione.

Botanica rappresenta 53.000 m² sul sito sono attese ogni giorno uffici e circa 4.500 persone. La priorità è data alla creazione di uno spazio di lavoro che garantisca il benessere degli occupanti, la collaborazione e la vicinanza alla natura. Il concetto dell'hotel è quello di un Appart Hotel 4*. Lì troverai anche ristoranti, una palestra, un asilo nido e negozi locali. Nel cuore di questo nuovo complesso, gli spazi verdi occupano un posto importante. Si sviluppano secondo un'organizzazione a pettine, inserendo gli edifici nei vuoti lasciati dagli spazi paesaggistici. Per creare questo parco, che sarà anche decorato con uno specchio d'acqua, Codic sta reintegrando un terreno aperto in questo lotto. In questo modo, il progetto offre un aumento della biodiversità e risponde alle ambizioni di creare quartieri misti e più verdi, sviluppando isole di freschezza che permettano di regolare il microclima in un ambiente urbano.

Per migliorare l'eco-design del progetto è stata avviata una partnership con List. Si sviluppa su due assi: il primo è lavorare sull'ottimizzazione della logistica di cantiere al fine di ridurre gli impatti delle emissioni di carbonio legate alla costruzione; il secondo è quello di aumentare l'utilizzo di materiali provenienti dalla decostruzione dei vecchi edifici presenti sul sito. Si noti che il progetto dispone di un passaporto dei materiali che consente di inventariare e tracciare i materiali utilizzati, con l’obiettivo di un’economia circolare.

Dal punto di vista energetico, 2.400 m² Sul tetto sono previsti pannelli fotovoltaici che consentiranno la produzione di energia elettrica per il sito. Il riscaldamento sarà fornito dalla rete urbana. Gli edifici beneficeranno di una gestione intelligente degli edifici al fine di ottimizzare l’uso dell’energia. La costruzione è prevista con una struttura mista legno-cemento a basse emissioni di carbonio.

La consegna del progetto è prevista in più fasi, la prima prevista per il primo trimestre del 2027. Comprenderà due edifici per uffici, l'hotel, un auditorium, l'asilo nido e due ristoranti. La fase 2 è prevista per il 2028 e la fase 3 per il 2030. Sono previste diverse certificazioni (Breeam, Well, Biodiversity, Carbon Footprint). Ricordiamo infine che Codic è anche lo sviluppatore del progetto Royal-Hamilius in Lussemburgo, Altitude a Leudelange e persino Espace Kennedy, The Square e K2 a Kirchberg.

Scheda tecnica

Cliente: Codic

Architetti: SCAU e Tetra Kayser Associés

Architetti del paesaggio: JNC International

Project manager e geometra: CETIM LUX Project Management

Ingegnere consulente in stabilità e acustica: Simon-Christiansen & Associés

Ingegnere consulente in tecniche speciali: Felgen & Associés Engineering

Ingegnere Commodo-incommodo, certificazioni ambientali e CPE: Energia e Ambiente

Coordinatore per la sicurezza sanitaria: Vinçotte Luxembourg

Valutatore della biodiversità: Biotopo (Nantes)

Responsabile BIM: L.T'Z BIM

Ufficio di controllo e organismo riconosciuto: SECO Lussemburgo

Consulenza perizia facciate: Arcora (Parigi)

Decostruzione di padiglioni esistenti: Demolizione Di Matteo

Schermature generali e lavori di sterro: LTS

Costruzione: AM CBL – Thomas & Piron Bau

Valore dell'investimento: oltre 550 milioni di euro

Costi di costruzione: circa 300 milioni di euro

Superficie: 60.000 mq² non 53.000m² di uffici

Calendario: 2027 (fase 1), 2028 (fase 2), 2030 (fase 3)