quali sono i prezzi degli immobili a Castelnaudary e Lauragais nel 2024?

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Case, appartamenti… Cosa possiamo dire dell’evoluzione prezzi del mercato immobiliare a Castelnaudary e nel Lauragais audois ? Per scoprirlo è possibile consultare i dati comunicati da la Camera dei notai dell’Audeche hanno fatto il punto sul dipartimento tra 1^È Luglio 2023 e 30 giugno 2024, sulla base dei dati dei notai francesi.

“Le ultime statistiche immobiliari del mercato dell’Aude, di fine estate, mostrano un calo generale dei prezzi e del numero di transazioni su un anno, più o meno marcato a seconda delle aree geografiche del nostro dipartimento”, rivela, senza fare qualche mistero, Benoît Duchan il presidente della Camera dei notai dell’Aude.

Tassi di interesse, inflazione…

In effetti, in Aude, vediamo un calo del volume totale delle transazioni immobiliari del 19%durante il periodo studiato. Per spiegare questa tendenza, il notaio di Limoux evoca diversi fattori che influenzano sia il mercato locale che quello nazionale: l’aumento dei tassi di interesse, l’inflazione osservata nel 2023 e nel 2024 e “l’atteggiamento attendista degli acquirenti legato alle incertezze internazionali e le politiche economiche e politiche nazionali.

Prima di concludere con una nota più ottimistica menzionando un aumento delle transazioni quest’estate. “Ma è troppo presto per dire se si tratti di un miglioramento stagionale o dell’inizio di una tendenza duratura”, conclude.

Vecchi appartamenti

Riguardo vecchi appartamenti rileva la Camera dei notai dell’Aude un calo del volume delle vendite annuali del 16%in un anno, con 2.320 transazioni nel periodo studiato. Il prezzo medio al metro quadrato ha registrato un leggero calo (-1,2%). per raggiungere € 2.330 . “Su un periodo di cinque anni, l’evoluzione resta ampiamente positiva: + 25% nell’Aude…” precisa la Camera dei notai.

HA Castelnaudary e nel bacino del Chaurien (comuni confinanti), il calo è molto più marcato tra il 2023 e il 2024. Il prezzo mediano raggiunto oggi € 1.070 al m², un calo del 17,9%.

Vecchie case

Nel dipartimento, le vendite di vecchie case diminuiscono del 17% (5.420 transazioni tra luglio 2023 e giugno 2024). È il Litorale (se includiamo Narbonne) a prendersi la fetta maggiore della torta con il 75% del volume delle transazioni.

Il prezzo medio per questo tipo di proprietà, nell’Aude, è di 150.000 euronel 2024, in calo del 3,2% rispetto allo scorso anno. Si tratta pur sempre del secondo valore più alto registrato nel decennio, rassicura la Camera dei notai dell’Aude. “In un periodo di cinque anni, l’incremento cumulativo dipartimentale raggiunge il + 12%. »

Aumento dei prezzi delle case nel bacino del Chaurian…

Nel bacino del Chaurian, la tendenza non è al ribasso nel periodo 2023-2024. Il prezzo medio di una vecchia casa è ora di 145.000 euro, con un aumento del 3,6% in un anno.

Questa dinamica è particolarmente visibile solo nel comune di Castelnaudary. dove i prezzi aumentano del 13,1% . Il prezzo medio è di 143.600 euro per una vecchia casa nella capitale mondiale del cassoulet.

Per fare un confronto, tra città dell’Aude di dimensioni più o meno equivalenti, notiamo che anche i prezzi medi salgono a Lézignan-Corbières(+2,9%) arrivando a 156.000 euro. Sono invece diminuiti dell’11,1%. Limoux . Lì, il prezzo medio per una vecchia casa è di 130.700 euro.

…ma una goccia nel Lauragais Audois

Nei dintorni di Castelnaudary, nel comune di Lauragais Audois, rileva la Camera dei notai un calo dei prezzi delle vecchie case dell’8,8%. con un valore medio di € 141.500.

Quella di un immobile della stessa tipologia nel comune di Bram nel 2024 è pari a 136.000 euro, in diminuzione del 7,4% rispetto al 2023.

Terreno edificabile

Transazioni riguardanti terreno edificabile del dipartimento, anche loro in netto calo (-37%), sono stati 690 nell’arco di un anno. Il prezzo al mq² in calo anche nell’anno: -9,9% per un valore medio di 55.800 euro. “Su un periodo di cinque anni, l’evoluzione resta leggermente positiva (+ 6,3%)”, temperato ancora una volta la Camera dei notai dell’Aude.

A Castelnaudary e nel bacino del Chaurian l’autorità non comunica dati sui terreni edificabili. Ritiene che il dato non sia significativo dato il basso numero di transazioni. D’altra parte, a Lauragais Audois, notano i notai un calo del prezzo dei terreni del 10%tra il 2023 e il 2024. La mediana è, nell’estate 2024, a 45.000 €.

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