Nel mese di ottobre i prezzi degli affitti sono aumentati del 10,2% su base annua

Il mese di ottobre si è concluso con un aumento dei prezzi degli affitti in Spagna del 10,2% su base annua, attestandosi a 13 €/m2, secondo l'ultimo rapporto sui prezzi pubblicato da idealista. Negli ultimi 3 mesi il prezzo è diminuito dello 0,7%, mentre nell'ultimo mese si è registrato un leggero aumento dello 0,1%.

2006 – 2024 | Indice dei prezzi degli affitti e variazioni annuali

Variazione annuale al mese dal 2007

Le città di Avila, Madrid, Palma e La Coruña superano il 15% di aumento

Fino a 50 capitali spagnole mostrano prezzi più alti rispetto all'ottobre dello scorso anno, con la sola eccezione di Lleida dove gli affitti sono diminuiti dello 0,9% nell'ultimo anno. L'aumento più pronunciato si è verificato ad Avila, dove le aspettative dei proprietari sono aumentate del 19,2%, seguita da Madrid (15,9%), Palma (15,3%) e A Coruña (15%). Melilla (4,7%) è invece la capitale dove gli affitti sono aumentati meno nell'ultimo anno, seguita da Ciudad Real (4,9%), Cadice (4,9%), Almería (5,4%) e Soria (5,6%). %).
L'andamento degli affitti nei principali mercati del paese, ad eccezione di Palma e Madrid, è stato del tutto rialzista, con affitti in aumento ad Alicante (13,9%), Malaga (13,8%), Barcellona (13,5%), Valencia (12,3%), Siviglia (7,2%), Bilbao (6,5%) e San Sebastian (6,4%).
Barcellona rimane la capitale dove gli affitti sono i più cari con un prezzo di 23,1 €/m2, seguita da Madrid (20,6 €/m2) e San Sebastian (17,9 €/m2). Seguono Palma (17,1€/m2), Malaga (14,8€/m2) e Valencia (14,4€/m2).
Zamora (6,6€/mq) e Ciudad Real (6,7€/mq) sono invece le capitali dove gli affitti sono più bassi.

Ottobre 2024 | Prezzo medio di affitto dell'alloggio

Capoluoghi di provincia (€/mq/mese)

Nell'ultimo anno i prezzi degli affitti sono aumentati in tutte le province spagnole

Gli aumenti maggiori sono stati osservati a Cáceres (23,6%), Madrid (16,3%), Ávila (14%), Cuenca (13,9%), Cantabria (13,5%), Valencia e Barcellona (13,4% in entrambi i casi).
Barcellona (19,8€/m2) è la provincia più cara in Spagna in cui affittare un immobile, davanti a Madrid (18,8€/m2), Isole Baleari (17,6€/m2) e Gipuzkoa (16€/m2). Seguono Malaga con 14,8€/mq e Las Palmas con 14,1€/mq. Jaén (5,8€/m2), Ciudad Real (6,1€/m2) e Zamora (6,2€/m2) sono le province più economiche.

Ottobre 2024 | Prezzo medio di affitto dell'alloggio

Province (€/mq/mese)

La Comunità di Madrid è in cima alla lista delle regioni

Gli affitti sono aumentati in tutte le regioni spagnole dall'ottobre dello scorso anno. La Comunità di Madrid guida gli incrementi (16,3%), seguita da Cantabria (13,5%), Estremadura (13,4%), Comunità Valenciana (12%), Asturie (11,1%), Catalogna (10,8%) e Galizia ( 10,4%). Gli aumenti sono stati inferiori al 10% nelle Isole Baleari (9,3%), Aragona (8,9%), Isole Canarie (8,8%), Andalusia (8,7%), Castiglia e Leon (8,7%), Castiglia-La Mancia (7,7%) , Euskadi (7,6%), regione di Murcia (6,9%), La Rioja (6,5%) e Navarra (6,4%).
La Comunità di Madrid (18,8€/m2) e la Catalogna (17,8€/m2) sono le regioni dove i prezzi sono più alti. Seguono le Isole Baleari (17,6€/m2), i Paesi Baschi (14,2€/m2) e le Isole Canarie (14€/m2). All'altra estremità della classifica, l'Estremadura (6,9 €/m2) e Castiglia-La Mancia (7,2 €/m2) sono le regioni più economiche.

Ottobre 2024 | Prezzo medio di affitto dell'alloggio

L'indice dei prezzi delle case idealista

L'indice dei prezzi immobiliari di Idealista è compilato dall'analisi dei prezzi di offerta (basati sui metri quadrati costruiti) pubblicati dagli inserzionisti di Idealista. Nel marzo 2023 abbiamo migliorato la nostra metodologia per eliminare i prodotti atipici e i duplicati, dopodiché la serie storica è stata rigenerata. Inoltre, le inserzioni atipiche e le inserzioni con prezzi fuori mercato vengono rimosse dalle statistiche. Includiamo la tipologia delle case unifamiliari (ville) ed eliminiamo gli immobili di qualsiasi tipologia presenti nel nostro database da molto tempo senza ottenere interazione da parte degli utenti. I dati finali vengono generati utilizzando la mediana di tutti gli elenchi validi in ciascun mercato.

Dati raccolti e analizzati da idealista/data, la proptech di idealista che fornisce informazioni a un pubblico professionale per facilitare il processo decisionale strategico, sia in Spagna, Italia e Portogallo. Utilizza tutti i parametri del database idealista in ogni paese, così come altre fonti di dati pubbliche e private, per offrire servizi di valutazione, investimento, reclutamento e analisi di mercato.

Fonte: Idealista