Prima di un nuovo progetto, è fondamentale comprendere chiaramente le direzioni e i prezzi del mercato immobiliare. È tanto più importante presentarvi gli indicatori aggiornati per il mese di novembre 2024. Queste informazioni risultano dagli acquisti e dagli affitti di immobili nel comune di Carros.
Panoramica dei principali indicatori immobiliari di Carros, secondo le statistiche di Lokimo
Lokimo è una startup di analisi dei dati e intelligenza artificiale per il settore immobiliare che fornisce dati di mercato strategici in tempo reale.
Lokimo controlla una volta al mese il mercato delle transazioni immobiliari a Carros e in diversi altri comuni francesi. Al 1° novembre 2024, nel comune di Carros, il prezzo medio delle vendite immobiliari era di 4.599 €/m². Negli ultimi tre mesi l'indice è aumentato dell'1,7%, in linea con il trend annuale che mostra un aumento dell'11,3%. Anche un rapporto triennale sul mercato immobiliare, basato sull'indice, mostra un notevole aumento dei prezzi del 60,4%. Esaminando i prezzi di Carros al 1 novembre 2024, dobbiamo distinguere tra case e appartamenti: le case venivano scambiate a 5.148 €/m², mentre gli appartamenti raggiungevano un valore di 3.762 €/m².
Dall’analisi dei prezzi immobiliari emerge una scala di prezzi che cambia a seconda della superficie delle case: i trilocali si vendono a 6.371 euro/m², i quadrilocali a 5.560 euro/m², i 5 locali raggiungono un prezzo di 4.983 €/m², mentre gli immobili di tipo T6 e superiori hanno un valore di 4.343 €/m².
Lo studio dei prezzi degli appartamenti evidenzia una gradazione in base alla superficie: i T1 sono negoziati a 3.777 €/m², i T2 a 5.311 €/m², i T3 mostrano 3.593 €/m², mentre gli immobili di tipologia T4 e superiori sono del valore di 3.063 €/mq.
Il mercato immobiliare del comune di Carros presenta un prezzo al metro quadrato inferiore del 21,1% a quello delle Alpi Marittime, dove la media è di 5.830 euro.
Qual è il costo di affitto stimato per m² a Carros per un obiettivo immobiliare?
Per avere successo in un progetto di locazione, è importante comprendere l'affitto medio nel comune. Vi proponiamo di seguito i valori più recenti forniti dal nostro partner Lokimo.
Nella città di Carros, l'importo medio dell'affitto* (spese escluse) per un alloggio di tipo T1 è stato di 17 €/m² negli ultimi 4 trimestri; per un appartamento T2 era di 15€/m²; e per un immobile di tipo T3 e superiore, € 14/m². L'importo medio dell'affitto a Carros (comprese tutte le aree) era di € 15/m² esclusi i canoni di locazione. In città il mercato degli affitti ha registrato una variazione al ribasso del -5,4% dei valori degli affitti su base annua.
I T1 hanno mostrato una variazione dello 0% lo scorso anno mentre i T2 hanno visto il loro canone variare del +0,1%. Allo stesso tempo, gli immobili di tipo T3 e superiore hanno registrato una fluttuazione del -10,9%. Su una scala triennale, l'analisi degli sviluppi mostra variazioni in base alla dimensione delle abitazioni: 0% per i T1, -3,6% per i T2 e +14,5% per gli immobili di tipologia T3 e superiori.
*In questo studio il prezzo mediano è preferito al prezzo medio per illustrare meglio i prezzi nel loro insieme. Poiché non è influenzato da prezzi molto alti o molto bassi, fornisce un quadro più accurato.
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