prezzi a Blois, distretto per distretto

CENTRO

Vicino al mercato del grano, nelle immediate vicinanze delle scuole e del conservatorio, o anche sulle rive della Loira, le richieste sono numerose a Blois. “Continuiamo ad abbassare un po’ i prezzi di vendita, a volte inizia un po’ caro, descrive Julien Rameau, negoziatore immobiliare presso Citya. Siamo ancora in un mercato di transizione. »

In centro città, quartiere delle scuole, appartamento da ristrutturare di 109 mq²con quattro camere da letto, è stato acquistato da una sola persona per 114.000 euro, spiega Aurélie Carpentier, direttrice di Blois Immo. In questa zona, un’antica casa borghese, a 150 m² abitabile, classificato D, è stato venduto da Square Habitat per € 450.000. Abitazioni che in queste zone particolarmente apprezzate arrivano a quotare fino a 2.500 euro/mq² se sono in perfette condizioni.

Oltre al prezzo al metro quadrato, l’orientamento gioca un ruolo significativo nel prezzo. In zona ospedale, appartamento di 108 mq² è stato venduto per 145.000 euro FAI, spiega il direttore de La Résidence, Guillaume Martel. Nello stesso stabile, meglio esposto, appartamento di soli 80 mq² è stato negoziato allo stesso prezzo.

Quartiere Foix, casa della fine del XIX secolo^e secolo, ristrutturata, 107 m²con due camere da letto e un corridoio, con una piccola vista sulla Loira, ha suscitato il favore degli acquirenti. “Sono state fatte due offerte lo stesso giorno ed è stato venduto per 261.000 euro”spiega Aurélie Carpentier di Blois Immo.

La chiusura di numerosi negozi nelle vie commerciali non ha ancora avuto ripercussioni sui prezzi degli immobili, ma potrebbe avere ripercussioni sull’attrattiva turistica.

Prezzi medi al mq² : 2.117€ per una casa, 2.280€ per un appartamento.

CABOCHON-QUINIÈRE

A ovest di Blois, nel quartiere Quinière, una casa di 94 mq² abitabile e 1.000 mq² di terreno, da ristrutturare, è stato venduto dall’agenzia La Résidence per 154.000 euro, “dopo lavoro con il titolare che inizialmente aveva chiesto 189.000 euro”spiega Guillaume Martel, direttore del marchio. L’opera rimane un repellente per alcuni acquirenti.

Tuttavia, ci sono molte case da mantenere a Blois. “È legato al mercato, precisa Guillaume Martel che ha lavorato nella regione parigina. Quando i prezzi sono alti, i proprietari acquistano una piccola proprietà entro i limiti del loro budget, la rinnovano e poi la rivendono – per poi passare a qualcosa di meglio, passo dopo passo – con un tasso di turnover medio di sette anni. Qui il mercato è più accessibile e il periodo medio di detenzione di un immobile è di ventisette anni; quindi, inevitabilmente, vengono effettuati meno lavori di ristrutturazione perché c’è meno traffico. »

Nel quartiere Foch-Cabochon, Blois Immo svela la vendita di una casa di 80 mq²su unico livello, completamente ristrutturato, vicino ai negozi, a 2.025 €/mq². Gli acquirenti sono pensionati che cercavano una casa di facile manutenzione, al prezzo di un appartamento ma con l’esterno. “Abbiamo avuto parecchie visite per questa proprietà”ricorda la direttrice dell’agenzia, Aurélie Carpentier.

Prezzi medi al mq² : 1.612 € per una casa = 1.179 € per un appartamento.

LE GRIGLIE

Le persone in pensione o prossime alla pensione possono effettuare un acquisto consistente dopo la rivendita del loro immobile. A partire da 300.000 € puoi iniziare a trovare bellissime case a Blois. In particolare nel quartiere di Grouëts, con una bella vista sulla Loira e case di un certo livello. “Gli abitanti di Blais sono attaccati alla loro città e al loro quartiere, alcuni non vogliono allontanarsi molto”indica Guillaume Martel, direttore di La Résidence, agenzia aperta a Blois l’anno scorso.

In questo quartiere situato all’estremo ovest della città, che si estende su un ampio pendio tra la Loira e la foresta, si possono trovare anche immobili più convenienti. Secondo le ultime vendite dell’agenzia Blois Immo, una casa degli anni ’60, di circa 130 m2 di superficie abitabile, situata tra l’altura e il bordo della strada, ha raggiunto il prezzo di 1.900 €/m2². Ha 3.000 m² di terreno, compresa una parte edificabile, ristrutturato, ma con alcuni lavori di sviluppo da considerare.

L’agenzia Citya, da parte sua, ha venduto un terreno ben posizionato, “nella seconda cortina” di questo quartiere di Blois, con una superficie di oltre 2.000 m²al prezzo di € 83.000. Un evento raro al momento. “Non abbiamo ricevuto molte richieste di terreni”ammette Julien Rameau, negoziatore immobiliare.

Prezzi medi al mq² : 1.940€ per una casa.

A NORD DI BLOIS

Al di sopra della Loira, il nord di Blois è composto da numerosi piccoli quartieri con una propria identità. Al minimo raggio di sole, il lago Pinçonnière e il parco d’Arrou attirano gli abitanti in cerca di verde.

A Villiersfin, una casa rimasta sul mercato per un anno e mezzo a causa di un problema strutturale poi risolto, è stata infine venduta per 200.000 euro, spiega Cédric Sarrade-Loucheur, direttore di Chambord Immobilier. “Inizialmente veniva offerto a 260.000 euro, poi a 215.000 euro”, aggiunge. I professionisti sono unanimi: un immobile che rimane sul mercato per diversi mesi dopo essere stato messo in vendita a un prezzo troppo alto successivamente si svaluterà ulteriormente. Il capo dell’agenzia Century 21, Hubert Girault, parla del quartiere di Chavy, dove troviamo case tra “160.000 e 170.000 euro”.

Nel quartiere di Sarrazines, una casa degli anni ’80 con seminterrato, di 91 mq, bifamiliare e da ristrutturare (isolamento, elettricità), ma con un bel giardino, è stata acquistata per 133.000 euro, “dopo una trattativa di 15.000 euro” , precisa Aurélie Carpentier, direttrice di Blois Immo.

Vicino ad Arrou, una casa di 83 m²due camere da letto, con garage e veranda, venduto per 125.000 euro a una donna single, al prezzo stabilito e in due settimane, spiega Hubert Girault di Century 21. Ci sono anche molti appartamenti nello Zup, intorno ai 1.000 €/m² in media, stimano gli agenti immobiliari di Blois. Un appartamento T4 è stato così venduto da Century 21, ad un prezzo medio al metro quadrato di 1.027 euro. In perfette condizioni, dispone di parcheggio esterno custodito.

Prezzi medi al mq² : 1.700€ per una casa, 900€ per un appartamento.

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