La ripresa del mercato immobiliare delle transazioni si profila all’orizzonte, si rallegra l’Osservatorio delle transazioni Guy Hoquet nella sua nota dell’8 ottobre riguardante il periodo gennaio-settembre. Il numero di immobili messi in vendita è aumentato in un anno dell’11,3% nei Paesi della Loira. Ha notato anche un aumento del valore degli immobili e del numero di offerte ad Angers e Cholet.
Se i tassi d’interesse sono diminuiti in modo significativo dall’inizio del 2024, i prezzi immobiliari sono stati più cauti. La colpa, secondo diversi esperti del settore, è la disconnessione dal mercato. Tuttavia, nel Maine-et-Loire, la tendenza è anche verso una diminuzione sia dei vecchi appartamenti (-0,2%) che delle vecchie case (-2,5%) tra luglio 2023 e giugno 2024 rispetto all’anno precedente, secondo ADNOV per la Camera dei notai d’Angiò.
Gli immobili più ricercati del dipartimento (5.797 vendite), le vecchie case vendute più ad Angers che in altri comuni (478 vendite). Nel complesso i prezzi sono scesi (-7,6%) ma non tutti i quartieri sono sulla stessa barca. Così, se Les Justices, Lac de Maine, Belle-Beille o La Fayette hanno subito un deprezzamento maggiore della media, stabilirsi a Saint-Léonard Madeleine o Saint-Serge costa di più. Soprattutto a causa della scarsità dei beni, analizza François Guegen, vicepresidente della camera interdipartimentale dei notai del Grand Anjou.
Bouchemaine costa di più
Nel resto del dipartimento, è a Bouchemaine che il prezzo medio è particolarmente elevato, attestandosi a 416.500 euro (molto più alto che nel dipartimento a 195.000 euro), con un aumento del 15,6%. Va detto che in questa località dell’agglomerato di Angers le vendite riguardano prevalentemente 6 locali e oltre. I prezzi più bassi invece sono stati a Vezins: 110.000 euro per sole 21 vendite. Le maggiori variazioni di prezzo riguardano Lys-Haut-Layon (+18,6%) e Tiercé (-19,8%).
Quello nuovo è a malapena
A causa soprattutto dell’inflazione delle materie prime da costruzione, nel dipartimento sono state vendute solo 77 nuove case, ad un prezzo medio di 253.300 euro, con un calo del 2,6%. Soltanto nel settore del Sud-Ovest e del Choletais si sono registrate almeno 20 vendite.
Nel dipartimento sono stati venduti 693 nuovi appartamenti, ad un prezzo medio di 4.020 euro al m² (-4,7%). Soprattutto ad Angers dove 338 hanno trovato acquirenti per 4.390 euro al m² (-4,3%).
Si prega di notare che nel rapporto sulla situazione immobiliare vengono inclusi solo i settori, i comuni e i quartieri che hanno visto almeno venti vendite.
Related News :