Nonostante la difficile situazione economica, il mercato immobiliare francese mostra segnali di ripresa. L’Osservatorio Interkab, che monitora le tendenze attraverso 8.500 agenzie immobiliari, rileva un ritorno dei primi acquirenti, favoriti dal calo dei tassi di interesse e dall’inflazione stabilizzata. Tuttavia, permangono incertezze con un calo disomogeneo delle transazioni e dei prezzi a seconda della regione. Mentre il calo dei tassi e la stabilizzazione dell’inflazione offrono speranza, i beni con DPE sfavorevole e resistenza da parte dei venditori frenano la ripresa. I prossimi mesi saranno cruciali per confermare queste prime tendenze.
Una ripresa titubante almeno per il momento
Nel terzo trimestre del 2024 proseguono le tensioni sul mercato immobiliare. I tempi di vendita si stabilizzano a 125 giorni medi, e le scorte di merci continuano a crescere (+13% da inizio anno), a causa del calo delle transazioni. Tuttavia, Olivier Bugette, CEO di La Boîte Immo, rimane fiducioso: “ Il calo dei tassi d’interesse e l’inflazione stabilizzata al 2% potrebbero ridare slancio al mercato entro la fine dell’anno. “. Anche se il numero degli accordi di vendita continua a diminuire (-4% nel terzo trimestre), il ritmo di declino sta rallentando, il che fa sperare in una dinamica più favorevole alla fine dell’anno.
Un calo dei prezzi disomogeneo a seconda della regione
Il calo dei prezzi non è uniforme su tutto il territorio. Le dieci maggiori città francesi mostrano un deprezzamento medio del 2% rispetto al trimestre precedente, ma questa tendenza non è generalizzata. Quasi la metà degli agenti immobiliari (47%) si aspetta un continuo calo dei prezzi e il 26% ritiene che sia necessario rilanciare il mercato. Tuttavia, la grande maggioranza (94%) dei professionisti del settore prevede una stabilizzazione o un leggero calo dei prezzi a breve termine. “ I tassi di interesse al 3,5% migliorano il potere d’acquisto degli acquirenti, ma i venditori continuano a resistere agli aggiustamenti dei prezzi », sottolinea Olivier Bugette.
Acquirenti e investitori per la prima volta: profili in evoluzione
Stanno tornando in auge gli acquirenti alle prime armi, che rappresentano il 20% degli acquirenti rispetto al 15% di un anno fa. Questa ripresa è sostenuta da tassi di interesse più bassi e da un’inflazione controllata, che consente ai giovani acquirenti di realizzare i loro progetti. Allo stesso tempo, gli acquirenti che acquistano per la seconda volta continuano a pesare pesantemente sul mercato, con il 44% delle transazioni, in aumento di 4 punti rispetto all’anno precedente. Anche il profilo degli investitori sta cambiando. Oggi un investitore su due ha meno di 40 anni. Sebbene il 70% degli investitori si concentri ancora sugli affitti a lungo termine, il 30% preferisce investire in seconde case o immobili ad uso misto. “ Gli investitori stanno ora cercando un equilibrio tra la creazione di ricchezza e l’uso personale immediato », spiega Olivier Bugette.
Immobili con DPE sfavorevole: un mercato che si complica
Gli immobili con una Diagnosi di Prestazione Energetica (DAP) sfavorevole continuano a vedere diminuire la loro attrattiva. I prezzi al metro quadro di questa tipologia di immobili nel terzo trimestre sono diminuiti del 4%, ed i tempi di vendita sono ulteriormente aumentati, raggiungendo i 141 giorni medi. Il numero di compromessi firmati per questi beni è diminuito del 19% rispetto al trimestre precedente.
Oggi il 78% degli agenti immobiliari ritiene che gli immobili con rating G siano diventati molto difficili da vendere, rispetto a solo il 22% che vede ancora un potenziale di investimento. I criteri energetici pesano sempre di più nelle decisioni di acquisto e questa tendenza sembra in aumento.
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