I prezzi delle case rimangono ai massimi storici, in crescita dell’8,7% su base annua nel 3° trimestre

I m2 si attestano a 2.182 euro dopo un aumento mensile dello 0,2% a settembre e un aumento trimestrale del 2%.

I prezzi delle case in Spagna hanno registrato un aumento dell’8,7% su base annua nel terzo trimestre dell’anno. Questo aumento porta il m2 a 2.182 € secondo l’ultimo indice dei prezzi idealista. Guardando la variazione trimestrale, i prezzi sono aumentati del 2% negli ultimi 3 mesi. Con questo prezzo le case in vendita in Spagna hanno raggiunto un nuovo record storico.

1. La città di Malaga guida l’aumento dei prezzi nel 3° trimestre.
2. 4 regioni autonome raggiungono i prezzi massimi per le case in vendita
3. Le province delle Isole Canarie sono all’avanguardia nell’aumento dei prezzi quest’estate.

Secondo Francisco Iñareta, portavoce di idealista, “anche se a livello nazionale non si riflette direttamente nel tasso di sforzo, l’evoluzione dei prezzi delle case sta già raggiungendo livelli preoccupanti nei principali mercati e significa che i nuovi acquirenti devono spendere più del 30% del loro reddito al momento dell’estinzione del mutuo”.

“La criminalizzazione dell’edilizia abitativa negli ultimi anni, la mancanza di lungimiranza nella pianificazione territoriale, l’assenza di dialogo politico volto a trovare soluzioni, il rumore populista intorno all’edilizia abitativa, i labirinti burocratici, la significativa carenza di forza lavoro, la scomparsa dell’edilizia imprese e imprese specializzate e l’aumento della popolazione hanno provocato una tempesta perfetta nelle regioni più dinamiche del Paese”, aggiunge l’esperto.

“Le abitazioni di seconda mano non sono in grado di soddisfare la crescente domanda e, di fronte alla scarsità dell’offerta, i prezzi sono in forte aumento. Sarebbe urgente che i politici prendessero le misure necessarie, senza linee rosse, per incoraggiare e accelerare la costruzione di nuove abitazioni dove è necessario, così come un sostegno decisivo al lancio di grandi progetti che allevierebbero i mercati più tesi », Aggiunge il portavoce di Idealista.

La città di Malaga guida l’aumento dei prezzi nel 3° trimestre

Tutte le capitali spagnole hanno aumentato i prezzi negli ultimi 12 mesi, ad eccezione di Huesca dove sono rimasti stabili. Malaga è leader in termini di aumento dei prezzi, con un aumento del 17,9% rispetto all’anno scorso. Seguono Madrid (17,8%), Valencia (17,6%) e Santander (16,7%). Seguono Alicante (15,9%), Granada (15%) e Soria (13,5%). Tra i grandi mercati finora non menzionati, i prezzi sono aumentati anche a Palma (10,2%), Barcellona (9,8%), Siviglia (7,8%), Bilbao (6,1%) e Saint-Sébastien (4%).

San Sebastian è la capitale spagnola più cara (5.570€/m2), seguita da Madrid (4.756€/m2), Barcellona (4.561€/m2), Palma (4.308€/m2) e Bilbao (3.384€/m2). All’estremità opposta della classifica troviamo Zamora, la capitale più economica, con un prezzo di 1.175€/m2.

In totale, 16 capitali hanno raggiunto massimi storici. Si tratta delle città di Malaga, Madrid, Valencia, Alicante, Granada, Las Palmas de Gran Canaria, Palma, Barcellona, ​​Cadice, Santa Cruz de Tenerife, San Sebastián, Pontevedra, Girona, Pamplona, ​​Melilla e Ceuta.

Settembre 2024 | Prezzo medio delle case usate in vendita

4 regioni autonome raggiungono i prezzi massimi per le case in vendita

I prezzi sono aumentati in tutte le regioni autonome negli ultimi 12 mesi. L’incremento maggiore è stato registrato nelle Isole Canarie, dove le aspettative dei proprietari sono aumentate del 16,4%. Anche la Comunità di Madrid (14,1%), le Isole Baleari (13,1%), la Comunità Valenciana e la regione di Murcia (12,7% in entrambi i casi) hanno registrato incrementi a doppia cifra. Seguono Cantabria (8,5%), Andalusia (8,3%), Asturie (5,6%), Paesi Baschi (5,2%) e Navarra (4,7%). L’Estremadura ha registrato l’aumento più basso, con il 2,8% su base annua, seguita da Castilla-La Mancha (3,4%), Castilla y León (3,7%), Aragona (4,1%) e Catalogna (4,2%).

Le Isole Baleari restano la regione autonoma più cara, con 4.561€/m2, il prezzo più alto da quando idealista tiene i registri. Seguono Madrid (3.569€/m2), che registra anche il prezzo più alto della sua storia. Al 3° posto troviamo i Paesi Baschi (2.992€/m2), seguiti dalle Isole Canarie (2.719€/m2). Dall’altro lato della classifica troviamo Castilla-La Mancha (936€/m2), Estremadura (973€/m2) e Castilla y León (1.195€/m2), le regioni meno costose.

Settembre 2024 | Prezzo medio delle case usate in vendita

CCAA (euro/m2) ed evoluzione trimestrale e annuale

Le province delle Isole Canarie guidano gli aumenti dei prezzi quest’estate

Come nelle capitali, quasi tutte le province hanno visto aumentare i loro prezzi negli ultimi 12 mesi, ad eccezione di Ourense (-2,2%), Córdoba (-1,6%), Ciudad Real (-1,6%), -0,9%) e Badajoz (-0,2%). L’aumento maggiore è stato registrato a Santa Cruz de Tenerife, con il 17,5%, seguita da Las Palmas (14,7%) e Madrid (14,1%). Superano il 10% anche le Isole Baleari (13,1%), la regione di Murcia (12,7%), Alicante (12,6%), Malaga (11,9%) e Valencia (10,3%). Nella provincia di Barcellona gli immobili in vendita si sono apprezzati del 2,9%.

La classifica delle province più care è dominata dalle Isole Baleari, con 4.561€/m2, seguite da Gipuzkoa (3.652€/m2). Seguono Madrid (3.569€/m2), Malaga (3.397€/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.865€/m2), Biscaglia (2.859€/m2) e Barcellona (2.741€/m2). Ciudad Real è la provincia più economica (745€/m2), seguita da Jaén (838€/m2) e Cuenca (845€/m2).

Settembre 2024 | Prezzo medio delle case usate in vendita

Province (euro/mq) ed evoluzione trimestrale e annuale

L’indice dei prezzi delle case idealista

L’indice dei prezzi immobiliari di Idealista è compilato dall’analisi dei prezzi di offerta (basati sui metri quadrati costruiti) pubblicati dagli inserzionisti di Idealista. Nel marzo 2023 abbiamo migliorato la nostra metodologia per eliminare i prodotti atipici e i duplicati, dopodiché la serie storica è stata rigenerata. Inoltre, le inserzioni atipiche e le inserzioni con prezzi fuori mercato vengono rimosse dalle statistiche. Includiamo la tipologia delle case unifamiliari (ville) ed eliminiamo gli immobili di qualsiasi tipologia presenti nel nostro database da molto tempo senza ottenere interazione da parte degli utenti. I dati finali vengono generati utilizzando la mediana di tutte le inserzioni valide in ciascun mercato.

Dati raccolti e analizzati da idealista/data, la proptech di idealista che fornisce informazioni a un pubblico professionale per facilitare il processo decisionale strategico, in Spagna, Italia e Portogallo. Utilizza tutti i parametri del database idealista in ogni paese, così come altre fonti di dati pubbliche e private, per offrire servizi di valutazione, investimento, reclutamento e analisi di mercato.

Source : Idealista