Il significativo e improvviso aumento dei tassi di interesse ha sconvolto il mercato immobiliare, caratterizzato da un generale atteggiamento attendista e da un calo delle transazioni. Nella Ginevra francese e nelle grandi città svizzere i prezzi restano invece in rialzo.
Il presidente della Camera della FNAIM Savoie Mont Blanc, Sébastien Cartier descrive il 2024 come un anno difficile. “Abbiamo beneficiato per diversi anni di tassi d’interesse storicamente bassi e il loro aumento improvviso e massiccio ha avuto un forte impatto sul mercato. Negli ultimi 12 mesi consecutivi (ndr: da luglio 2023 a luglio 2024), abbiamo registrato un calo delle transazioni del 21,7% in Alta Savoia. »
Questa situazione si spiega soprattutto con la scomparsa dal mercato dei nuovi acquirenti o dei pendolari transfrontalieri. “Il finanziamento sta diventando sempre più difficile. Le banche si mostrano riluttanti e chiedono un maggiore contributo finanziario da parte degli acquirenti. »
Inoltre, i nuovi beni sono difficili da vendere a causa dei prezzi elevati che non corrispondono più alle capacità finanziarie degli acquirenti. «I terreni sono molto costosi», spiega Sébastien Cartier, «ma a ciò si aggiungono l’aumento del prezzo dei materiali e le nuove norme ambientali che fanno aumentare i costi di costruzione. »
Prezzi dei nuovi appartamenti nella Ginevra francese:
- Chablais: 5.822 € / m2
- Paese di Gex: 5708 € / m2
- Ginevra sud: 5.323 € / m2
- Area urbana di Annemasse: 5.130 € / m2
- Media per la Ginevra francese: 5.582 € / m2
Fonte: FPI Alpi
Forte domanda su entrambi i lati del confine
Tra maggio e luglio 2024 è stato rispettivamente di 5.538 euro al m2 ad Annecy, 3.925 euro a Thonon-les-Bains e 3.608 euro ad Annemasse. “In Alta Savoia i prezzi hanno resistito grazie alla forte domanda. Nel terzo trimestre il calo dei prezzi è stato dello 0,35%. »
A Ginevra, Fabio Melcarne, presidente della sezione intermediari dell’Unione svizzera dei professionisti immobiliari Ginevra (USPI), rileva che nella prima metà dei rispettivi anni “si è registrato un calo del volume delle vendite del 22% in 2023 e del 23% nel 2024, ovvero un calo del 40,6% dal 2022. Ma quest’ultimo è stato particolare a causa del calo dei tassi a seguito del Covid e di una forte voglia di acquistare da parte della popolazione. Nel 2024 siamo tornati ai livelli di volume delle vendite del 2018 e del 2019”.
I professionisti, invece, sono ottimisti per il 2025. Da parte loro, i prezzi hanno continuato ad aumentare nel 2024. A Ginevra, alla fine di agosto, il prezzo medio di un appartamento era di 15.396 franchi al metro quadrato. Per le case il prezzo medio è stato di circa 2,9 milioni con variazioni significative a seconda della località.
Immobiliare, le 5 città più care della Svizzera:
- Zugo: 15.018 €/m2 per un appartamento, 14.631 €/m2 per una casa
- Ginevra: 12.793 €/m2 per un appartamento, 12.767 €/m2 per una casa
- Losanna: 10.936 €/m2 per un appartamento, 9.625 €/m2 per una casa
- Zurigo: 10.593 €/m2 per un appartamento, 10.711 €/m2 per una casa
- Lucerna: 9.523 €/m2 per un appartamento, 9.206 €/m2 per una casa
Fonte: Real Advisor
Odile Habel
Questo articolo è tratto dalla nostra rivista Il confine in cifre 2024-2025, disponibile in formato cartaceo oppure online in formato e-reader.
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