i prezzi scenderanno ancora entro la fine dell’anno, ecco di quanto

©Kevin Comte

– I prezzi delle case nelle periferie di alcune metropoli rimangono molto alti rispetto ai livelli pre-crisi sanitaria.

“La riduzione del prezzo è effettivamente avvenuta!” Una constatazione sotto forma di vittoria per Charles Marinakis, presidente della rete di agenzie Century 21 France, poiché i venditori hanno tardato ad accettare riduzioni di prezzo per gli acquirenti, nonostante la crisi immobiliare infuriasse da due anni. Il primo è rimasto sostenuto da prezzi di vendita elevati all’epoca i tassi di credito non superavano l’1%, mentre questi ultimi vedevano il loro finanziamento compromesso dal rapido aumento dei tassi.

Ma gli sforzi educativi di agenti immobiliari dai venditori hanno finito per pagare. Secondo Century 21, nei primi nove mesi del 2024 i prezzi dei vecchi immobili residenziali sono diminuiti del 5% per le case e del 2,2% per gli appartamenti rispetto allo stesso periodo del 2023. In totale, che si tratti di case o appartamenti, i prezzi dei vecchi immobili sono scesi del 12% in due anni. Una caduta “molto significativo” ma necessario dopo i prezzi galoppanti post-Covid, ha stimato Charles Marinakis durante una conferenza stampa il 30 settembre.

Il calo dei prezzi non è finito, promette Century 21

Pensi di aver perso una finestra del titolo per trasformare in realtà il tuo sogno di possedere una casa? Tranquilli, il prezzo scende “non è finito”assicura Charles Marinakis. Il boss di Century 21 France prevede un’ulteriore riduzione dei prezzi entro fine anno, tra l’1% e il 3%. Alla fine del 2024, i prezzi degli immobili esistenti dovrebbero registrare un calo del 15% in due anni, fondamentale per dare margine di manovra agli acquirenti, secondo il manager. Anticipa anche il suo collega Yann Jéhanno, alla guida di Laforêt UN calo dei prezzi di circa il 2% nel quarto trimestre, dopo il calo del 4,5% osservato in media nella sua rete nei primi nove mesi.

“Abbiamo ancora qualcosa alle spalle in termini di calo dei prezzi, in particolare per case alla periferia delle metropoliche erano molto ricercati dopo la crisi sanitaria e che hanno visto i loro prezzi balzare talvolta del 15% rispetto al 2019”sviluppa Yann Jéhanno. In Ile-de-France, in particolare, nonostante il calo di quasi il 9% da gennaio, che li ha riportati indietro sotto i 4.000 euro al mqsi prevede che i prezzi continueranno a scendere, “Gli sforzi dei venditori restano insufficienti per riportare indietro gli acquirenti”illustra il leader. A Parigi, invece, non è chiaro se i prezzi siano ancora in forte calo dopo il calo del 5,4% nei primi tre trimestri. “I prezzi sono tornati ai livelli di quattro anni fa, con più della metà dei quartieri ormai sotto i 10mila euro al mq»spiega il capo di Laforêt. Le vendite hanno già registrato un rimbalzo del 9% nella capitale dall’inizio dell’anno, mentre sono rimaste stagnanti nel resto dell’Ile-de-France.

Il 90% dei prezzi sono negoziati

Non è solo per Parigi che il suo alter ego in Foncia Transaction, Jordan Frarier, è più riservato. Nella sua rete,la caduta dei prezzi sta già rallentandocon un calo del 4,5% nel terzo trimestre, rispetto al -8% del secondo trimestre. “A settembre si è assistito ancora una volta al blocco delle transazioni: i venditori, comprendendo che il calo dei tassi di credito (scesi in ottobre al 3,50% in media su 20 anni) restituisce potere d’acquisto agli acquirenti, non vogliono più alcuno sforzo sui prezzi”si rammarica.

“Alcuni venditori utilizzano l’argomento delle tariffe più basse”riconosce Yann Jéhanno. Ma il boss di Laforêt ne oppone subito un altro: “Non è sufficiente un calo di 0,6 punti dei tassi di credito in un anno per attirare acquirenti il ​​cui potere d’acquisto è diminuito del 20% a causa del quadruplicamento dei tassi tra l’inizio del 2022 e l’inizio del 2024”. Ai venditori, quindi, “mantenere la ragione” e di fare uno sforzo sui prezzi, come dice Charles Marinakis. Soprattutto, gli acquirenti non si arrendono: “Nel 2022, sei case su dieci vedrebbero negoziato il prezzo di vendita. La proporzione è nove su dieci Oggi”testimonia Yann Jéhanno. Sai cosa devi fare.