Semestre dopo semestre, le vendite immobiliari a Tolosa crollano. -28% in un anno nell’Alta Garonna, ovvero 22.520 transazioni registrate tra luglio 2023 e giugno 2024, secondo l’ultimo conteggio notai della Corte d’appello di Tolosa. Con l’aumento dei tassi d’interesse e dei costi di costruzione diventa sempre più difficile diventare proprietari, soprattutto nella regione di Tolosa, dove negli ultimi mesi i prezzi sono scesi solo marginalmente.
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Tuttavia, le soluzioni esistono. Questo è ciò che vuole credere il gruppo Promologis, che organizza il 4 e 5 ottobre nei locali di Zelidoma156 Allée de Barcelona, a Tolosa la 2a edizione del Rendez-vous de l’Immo’. L’opportunità di scoprire 200 unità abitative attualmente disponibili (nei nuovi e nei vecchi edifici) nel territorio urbano ma anche per informarsi sui dispositivi che lo rendono possibile diventare proprietario a un costo inferiore. Saranno presenti consulenti finanziari e broker per consentire ai visitatori di valutare rapidamente i propri budget di acquisto.
200 immobili in vendita
Tra questi beni troviamo nuovi appartamenti dal T2 al T4 da 136.000 euro (ovvero una rata mensile di 586 euro). Sono offerti in zone popolari di Tolosa come Barrière de Paris, Cartoucherie e Roseraie. Del case sono proposti anche a partire da 161.000 euro in comuni come Portet-sur-Garonne, Saint-Orens-de-Gameville, Fenouillet, Rouffiac-Tolosan, Muret e altri.
Per rendere queste case accessibili a quante più persone possibile, Promologis propone diverse soluzioni di finanziamento. “Ci impegniamo ad offrire ai nostri clienti un’edilizia abitativa di qualità ed eco-responsabile, nonché un supporto personalizzato durante tutto il processo di acquisto, attivando diversi meccanismi, tra cui la locazione di proprietà e la locazione solidale reale”, dettagliato Audrey Labesqueresponsabile dell’adesione presso Promologis.
Come promemoria, il prestito sociale locativo (PSLA) è un soluzione di acquisto progressiva e sicuro che consiste nell’affittare l’alloggio (per un minimo di sei mesi e fino a tre anni), prima di acquistarlo. La quota acquisitiva versata in fase di noleggio concorre al contributo personale. A questo finanziamento si aggiunge un notevole impulso, come sottolinea anche Audrey Labesque “L’acquirente beneficia di un’aliquota IVA ridotta del 5,5%, anche delle spese notarili ridotte (dal 2 al 3%) e di un’esenzione dall’imposta sulla proprietà per 15 anni”. Per lo stesso immobile il reddito necessario per acquistarlo è inferiore fino al 40%. Lo stesso vale per i pagamenti mensili.
PSLA, BRS…
Da parte sua, il locazione reale congiunta (BRS) consente ad un nucleo familiare di diventare proprietario della propria abitazione principale effettuando solo acquisti la parte costruita dell’abitazione. Il terreno resta di proprietà di un’organizzazione fondiaria solidale (OFS), alla quale l’acquirente versa un canone mensile minimo (tra 1 e 2 €/m2) per tutta la durata dell’occupazione dell’alloggio (fino a 99 anni). “Il vantaggio principale di BRS è un prezzo di vendita inferiore di circa il 30-40% rispetto ai prezzi di mercato, senza compromettere il quartiere preferito. Nei nuovi immobili gestiti dal nostro marchio Zelidom o negli immobili esistenti con Promologis Vente, questo sistema ha il vantaggio di farsi conoscere perché ne ha diritto l’80% delle famiglie.conclude Audrey Labesque.
Filiale diAzione abitativa Sostenuto dalla Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées, il Gruppo Promologis (550 dipendenti) riunisce quattro entità dell’Occitania: Promologisla prima impresa sociale per l’edilizia abitativa (ESH) della Regione (quasi 30.000 unità abitative in affitto, pari al 12% del parco locativo sociale regionale), IzySyndic (17.000 lotti in comproprietà), La Città GiardinoSpecialista ESH in edilizia specifica e inclusiva (7.500 unità abitative in affitto) e società cooperativa di interesse collettivo (SCIC) Case chiare (1.000 unità abitative in affitto).
Ogni anno il Gruppo Promologis ne concede più di 400 famiglie diventare proprietario di beni immobili (case, appartamenti, terreni) a prezzi modici. Queste proprietà sono offerte tramite due
marchi: Promosso da Venteper il primo; E Zelidomadedicato alla nuova proprietà immobiliare, principalmente nelle aree urbane di Tolosa e Montpellier.
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