La nuova mappatura della comunità metropolitana di Montreal che raddoppia il numero di residenze nelle zone alluvionate non sorprende l’Ufficio assicurativo del Canada (IBC), che rappresenta gli assicuratori danni nel paese. Quest’ultimo accoglie con favore l’aggiornamento, che rende più semplice la condivisione delle informazioni con i residenti.
“Tutto questo non è una novità. La cartografia raggiunge solo la realtà. Non crea zone alluvionali, le identifica soltanto», spiega Pierre Babinsky, direttore delle comunicazioni e delle relazioni pubbliche della BAC del Quebec.
Gli assicuratori hanno già messo a punto strumenti per valutare il rischio di alluvioni, in particolare utilizzando dati storici, continua. “Come ha detto il ministro [de l’Environnement, Benoit] Charette a giugno, le persone che sono state inondate nel 2017 o nel 2019 non dovrebbero sorprendersi nel vedere che la nuova mappatura mostra la loro residenza in un’area che presenta qualche rischio di inondazioni. »
Per le persone che vivono in aree ad altissimo rischio “non si tratta più di una possibilità, ma quasi di una certezza”, afferma Babinsky. L’accesso all’informazione è un aspetto importante dell’attualità, secondo lui: “Ci sono troppe persone oggi che si trovano in zone a rischio di inondazioni e che non ne sono consapevoli. »
Per essere coperti dalla vostra assicurazione in caso di allagamento, avete bisogno di una specifica menzione – una protezione aggiuntiva – nel vostro contratto. “Se non abbiamo l’approvazione, non siamo coperti” e non saremo risarciti dal nostro assicuratore, riassume semplicemente il signor Babinsky. Tuttavia, l’approvazione delle inondazioni non è alla portata di tutti: tutto dipende dal livello di rischio. “Agli immobili che si trovano in aree ad altissimo rischio, generalmente, non viene offerta questa approvazione da parte del loro assicuratore, altrimenti il premio sarebbe molto, molto costoso. »
Oltre l’assicurazione
Tuttavia “l’assicurazione non è l’unica soluzione”, aggiunge Babinsky. Fa parte di tutte le misure che un proprietario può adottare per proteggersi bene. » Suggerisce di prendere in considerazione misure di protezione “attive” come l’installazione di un disconnettore, l’impermeabilizzazione delle finestre delle fondamenta o addirittura l’installazione di una porta del garage impermeabile.
I residenti dovrebbero anche leggere attentamente il loro contratto di assicurazione: “Potrebbero essere sorpresi di avere già determinate protezioni”. “Quando abbiamo dubbi sulla nostra resilienza finanziaria, è sempre una buona idea chiamare il proprio assicuratore o broker” per vedere cosa si può fare, afferma Pierre Babinsky.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare, è troppo presto per valutare gli effetti che avrà la nuova mappatura, secondo John Fucale, vicepresidente senior della società di intermediazione Multi-Prêts Hypothèques. “Per ora sì
affari come al solito
», ha affermato, accennando di sfuggita alla possibilità che nei prossimi anni vengano adottate nuove norme per mitigare i rischi legati alle inondazioni in alcuni settori.
Quando concedono un mutuo per l’acquisto di una casa, gli istituti finanziari valutano i rischi di inondazioni e possono chiedere l’esecuzione di lavori o addirittura rifiutarsi di finanziare un’acquisizione. A marzo, il Movimento Desjardins ha annunciato che avrebbe smesso di finanziare l’acquisto di case situate nelle zone alluvionate, con alcune eccezioni.
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