Crisi immobiliare a Tolosa. Perché è difficile fare previsioni per il 2025?

Nel novembre 2024, l’Osservatorio immobiliare Tolosa ha annunciato una “crisi immobiliare senza precedenti” e ha previsto un “anno nero” per il 2025. Qual è la situazione oggi?

Prezzi immobiliari molto vari a Tolosa

Secondo gli agenti Meilleurs, uno strumento di stima immobiliare online, il prezzo medio di a appartamento a Tolosa è oggi 3 462 €/m². “È eccessivamente fittizio”, commenta Hubert Létinier, presidente della Camera dei notai della Corte d’appello di Tolosa.

“Oggi a Tolosa si possono trovare prezzi molto diversi da 1.100 €/mq a oltre 6.000 €/mq per i vecchi immobili. »

Secondo i dati del sito degli agenti Meilleurs, questo prezzo medio è leggermente diminuito (-1,7%) negli ultimi tre mesi. Nonostante tutto, vediamo un leggero aumento medio del + 0,6% nell’anno 2024.

Una “situazione strana” a causa del tasso di interesse annuo

A livello nazionale, negli ultimi mesi si è verificata una “strana situazione”.

“C’è un bisogno innegabile di alloggi”, spiega Hubert Létinier. “A Tolosa accogliamo dai 5.000 agli 8.000 nuovi lavoratori all’anno. Allo stesso tempo, vediamo un calo delle vendite dell’80%. per le nuove abitazioni e il 50% per le vecchie abitazioni. »

“Può sembrare molto strano, ma può essere spiegato così l’aumento del tasso di interesse annuo [pourcentage du montant total du crédit à verser en plus de la somme empruntée]. A livello nazionale due anni fa era allo 0,9%. Sei mesi fa è esploso al 4,5%, oggi è leggermente sceso al 3,5%.

“Prendiamo l’esempio di una famiglia che vuole acquistare una casa. Per lo stesso quartiere, con lo stesso budget fissato due anni fa, oggi potranno acquistare un appartamento con una stanza in meno. È assolutamente gigantesco come un divario!”

Oggi, con una riduzione delle case vendute tra il -50% e l’80%, il settore immobiliare professionale si trova in una crisi senza precedenti.

“Questo crea ondate significative di licenziamenti nel mondo immobiliare, ma anche nell’edilizia o presso notai o promotori immobiliari”, spiega Hubert Létinier. “Una crisi così a lungo termine non è mai esistita prima. »

Legge Pinel e politiche attuali

Dal 1 gennaio 2025, il Legge del pino (noto anche come “dispositivo Pinel”) finito. “Questa legge permetteva ad un investitore, che voleva comprare per affittare, di recuperare il 15% del prezzo di acquisto in tasse, in cambio del quale doveva affittare ad un prezzo corretto e limitato. Questo il sistema ha consentito una riduzione del costo di acquisto
», Spiega il presidente della Camera dei notai di Tolosa.

“Oggi non esiste più una legge sull’esenzione fiscale. Quindi ora non sappiamo più dove stiamo andando. Abbiamo assolutamente bisogno di una legge. Adesso assistiamo ad un leggero calo degli acquisti da parte dei privati, ma per fortuna lei si contiene, non c’è crollo”.

Verso una ripresa del mercato nel 2025?

“Normalmente, in tempi di crisi, vediamo a calo dei prezzi immobiliariQuale rilanciare il mercato», dice Hubert Létinier. “Ma al momento il calo è molto contenuto. Ci sono piccole ondate di ripresa, ma bisogna stare molto attenti. Possiamo forse immaginare una lenta ripresa per il 2025. »

Oggi i tassi di interesse possono “variare leggermente a seconda della regione”.

Infine, il clima politico gioca un ruolo nell’aumento o nella diminuzione del prezzo: “C’è a reale attuale instabilità politica. Che sia nazionale o internazionale. Non esiste una legge finanziaria. Questa è la prima volta! È quindi molto difficile fare previsioni per il 2025…”

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