le città dove i prezzi finalmente scendono e quelle dove continuano a salire

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– “Abbiamo recentemente venduto un appartamento di 3 o 4 locali, vicino agli Champs-Élysées, messo in vendita a 1,55 milioni di euro. Ha attirato un uomo d’affari libanese, che desiderava un pied-à-terre vicino ai negozi di lusso», illustra Vanda Demeure, vicepresidente di Coldwell Banker Europa Realty.

I beni di lusso non sono immuni dalla crisi immobiliare. Almeno non quelli il cui prezzo oscilla tra 1 e 5 milioni di euro “soltanto”. Il numero di vendite su questo mercato è stato diviso per quasi due all’interno della rete franceseagenzie immobiliari del gruppo americano Coldwell Banker dall’inizio del rialzo tasso di credito, due anni fa. Un calo ancora maggiore di quello dell’intero mercato immobiliare, crollato comunque del 37%. Di conseguenza, i prezzi dei beni di lusso, che nel 2023 erano aumentati di un altro 3%, hanno iniziato ad aumentare nel 2024. calo, molto lieve, dello 0,8%osserva Coldwell Banker.

In questo mercato, gli acquirenti lo sono “spinto più dal desiderio che dalla necessità”ricorda Laurent Demeure, presidente di Coldwell Banker Europa Realty, in un comunicato stampa diffuso il 10 dicembre. Non comprano un immobile da 2 milioni di euro perché hanno bisogno di una stanza in più per il loro figlio più piccolo, ma perché vogliono un appartamento ancora più bello e in una posizione migliore. Non essendo in una situazione di emergenza per trovare la scarpa giusta per loro, gli acquirenti hanno tutto il tempo per farlo‘«tagli dei prezzi della domandaanche a costo di rinunciare all’acquisto se il prezzo gli sembra esagerato”continua il direttore.

Aumento dei margini commerciali

Senza dimenticare che gli acquirenti di immobili da 1 milione di euro sono spesso costretti a ricorrere al credito, tanto che non si tratta necessariamente di miliardari che acquistano contanti. Anche loro, come acquirenti più modesti ma in proporzioni minori, hanno quindi pagato il prezzo del quadruplicarsi dei tassi di credito tra l’inizio del 2022 e l’inizio del 2024. “Ciò ha avuto un impatto sui mercati che negli ultimi anni avevano registrato un aumento particolarmente forte dei prezzi, come ad es Arcachon»dove sono diminuiti di quasi l’8% dall’inizio dell’anno (vedi tabella seguente).

Va detto che il calo del numero di acquirenti facilmente “finanziabili” ha costretto i venditori a rinunciare ai prezzi. “IL margini di negoziazione sono aumentati in modo significativo, in particolare nei mercati che hanno maggiormente beneficiato dei cambiamenti nello stile di vita legati al Covid, come il telelavoro e la popolarità delle residenze semi-secondarie.constata Coldwell Banker. Sì i margini commerciali sui beni di lusso sono aumentati dal 5,5% al ​​6,9% in Francia in due anni, ad esempio, sono più che raddoppiati a Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), fino a raggiungere circa il 9% del prezzo di vendita, o l’8% ad Arcachon.

Le città familiari ancora in voga

Al contrario, quattro città familiari hanno visto aumentare i prezzi degli immobili di lusso dall’inizio dell’anno. Si tratta di Saint-Germain-en-Laye (+10,1%), di Yvelines, Megève (+3,5%), Biarritz (+2%) e Lione (+1,6%). Incrementi da 3 a 5 punti superiori a quelli dell’intero mercato immobiliare di queste quattro città. “L’allenatore di una squadra sportiva molto numerosa voleva trovare una proprietà immersa nel verde vicino a Parigi. Si è subito lasciato sedurre da una bella casa da 3,5 milioni di euro a Yvelines. Anche questo padre ha apprezzato il vicino alla British School di Croissy e il liceo internazionale di Saint-Germain-en-Laye”testimonia Gilles Baudrier, direttore dell’agenzia Coldwell Banker a Vésinet.

La sua collega Flora Zermaen, dell’agenzia Chamonix, cita la recente vendita di uno chalet di 160 metri quadrati, al prezzo di 2,2 milioni di euro, vicino al centro di questa località di montagna e con vista sulla catena del Monte Bianco e sulle Aiguilles de Chamonix: “È stato un uomo d’affari parigino ad acquistarlo, alla prima visita, senza negoziare. Conosce bene Chamonix e lo sa i permessi di costruire saranno sempre più rari in questa stazione dove lo spazio è limitato ».

Cerca un pied-à-terre a Parigi

Su Bacino del Mediterraneo inoltre, i prezzi hanno continuato ad aumentare quest’anno, dell’1,2%. Ma questa media nasconde differenze significative tra le città in cui i prezzi finalmente scendono dopo diversi anni di aumenti, come Antibes (-8,3%), Marsiglia (-4,1%) o Grimaud (-2,9%), e quelle dove continuano ad aumentare, come a Cannes (+1,1%) e Nizza (+0,1%).

E la capitale francese? A Parigi, quest’anno gli acquirenti di beni di lusso sono stati meno numerosi, ma anche le vendite sono diminuite, a 5.600 immobili, contro 12.600 nel 2023. Questa scarsità ha sostenuto i prezzi, che sono scesi solo dell’1,7% sulla riva sinistra della Senna e 0,1% sulla sponda destra. “Come a Londra, la domanda di immobili di piccole dimensioni, di tipo pied-à-terre, è sostenuta attraverso il lavoro ibrido, con dirigenti che hanno la residenza principale fuori Parigi e vengono a lavorare alcuni giorni alla settimana nella capitale”spiega Coldwell Banker.

L’effetto dei Giochi Olimpici sul real estate parigino di lusso

E grazie ai riflettori dei Giochi Olimpici di Parigi 2024, «Gli investitori stranieri sono tornati nella capitale. Recentemente abbiamo venduto un appartamento di 3 o 4 locali, vicino agli Champs-Élysées, messo in vendita a 1,55 milioni di euro. Ha attirato un uomo d’affari libanese, che desiderava un pied-à-terre vicino ai negozi di lusso.illustra Vanda Demeure, vicepresidente di Coldwell Banker Europa Realty.

Menziona anche la vendita di un bilocale di 30 mq, nel 7° arrondissement, presentato a 575.000 euro. Il blogger culinario americano che l’ha acquistato intende fare regolarmente viaggi gastronomici a Parigi e viaggiare lungo le rive della Senna, in bicicletta, «come un vero parigino». Senza dubbio l’effetto “Emily a Parigi” questa volta.